Gehört die Garage zur Nutzfläche?
Ja, die Garage gehört eindeutig nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche. Allerdings ist zu bedenken, dass es verschiedene Arten von Nutzflächen gibt. So gehören auch Büroräume oder Werkstätten zur Nutzfläche. Darüber hinaus gibt es sogenannte Nebennutzungsräume. Es ist nicht nur wichtig zu wissen, dass die Garage als Nutzfläche gilt, sondern auch, um welche Art von Nutzungsfläche es sich handelt.
Die Garage gehört ebenso wie Schutzräume und sanitäre Anlagen zu den sogenannten Nebennutzungsräumen. Dabei spielt es keine Rolle, wie groß die Garage ist oder wie viele Autos darin Platz finden. Selbst die Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses zählt zu den Nebennutzungsräumen. Im Ein- oder Zweifamilienhaus ist das nicht anders.
Wie definiert die Garagenverordnung die Nutzfläche einer Garage?
Die Garagenverordnung definiert die Nutzfläche einer Garage als „Summe aller miteinander verbundenen Flächen“. Dazu zählen die Garagenstellplätze an sich sowie die Verkehrsflächen der Garage. Bei einer automatischen Garage zählt die Summe aller Garagenstellplätze als Nutzfläche. Anders verhält es sich, wenn sich auch auf dem Dach ein Stellplatz befindet: Dieser zählt nicht zur Nutzfläche. Bei Einfamilienhäusern dürfte dies jedoch selten relevant sein.
Darüber hinaus definiert die Garagenverordnung anhand der Nutzfläche, in welche Größenkategorie eine Garage einzuordnen ist. Dies kann zum Beispiel im Zusammenhang mit dem Bau einer genehmigungsfreien Garage relevant sein. Laut Garagenverordnung gibt es die folgenden Größen:
- Kleingaragen: maximal 100 m2 Nutzfläche,
- Mittelgaragen: mindestens 100, aber maximal 1.000 m2 Nutzfläche,
- Großgaragen: mehr als 1.000 m2 Nutzfläche.
Wie wird die Nutzfläche der Garage ermittelt?
Ganz einfach: Zunächst müssen alle zur Garage gehörenden Räume und Stellplätze detailliert und sehr genau vermessen werden. Alle Anteile, die zur Nutzfläche zählen, werden zusammengefasst. Verkehrsflächen werden gesondert erfasst. Die Nutzfläche der Garage wird dann zur restlichen Nutzfläche des Hauses addiert.