Mehr Platz schaffen: Garage zu Wohnraum umbauen

Von Rita Schulz | 19. Januar 2021

Die Umwandlung Ihrer Garage in einen zusätzlichen Wohnraum kann ein lohnendes, jedoch komplexes Vorhaben sein. In unserem detaillierten Leitfaden erfahren Sie wichtige Informationen von den Genehmigungsverfahren bis hin zum Einbau von Dämmung und Fenstern. So können Sie Ihre Garage effizient und fachgerecht umgestalten.

Wer seine Garage als Wohnraum nutzen will, der muss für eine gute Isolierung sorgen

AUF EINEN BLICK

Was sollte man beim Umbau einer Garage beachten?

Bei der Umwandlung einer Garage in einen Wohnraum sind rechtliche Voraussetzungen, Dämmung, Heizungs- und Strominstallation, Zugangsplanung, Fenstereinbau und eine realistische Kostenschätzung zu beachten. Eine detaillierte Planung und fachmännische Unterstützung sind unerlässlich, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Lesen Sie auch

Rechtliches

Bevor Sie mit der Planung des Umbaus beginnen, sollten Sie mit Ihrem zuständigen Bauamt in Kontakt treten. Es ist nicht immer möglich, die Nutzungsart des Raumes umzuwidmen. Daher sollten Sie sich vorher informieren, welche Anträge und Unterlagen Sie vorlegen müssen, um eine Genehmigung für den Umbau Ihrer Garage zum Wohnraum zu erhalten.

Notwendige Umbauten und Installationen

Damit ein behaglicher Wohnraum mit einem angenehmen Raumklima entsteht, müssen Sie die Garage mit einer neuen Dämmung versehen. Denken Sie bei der Planung Ihres Projektes daran, dass Heizungen und Strom nachträglich in die Garage verlegt werden müssen.
Arbeiten Sie gerade in Sachen Dämmung mit einem Profi zusammen: Garagen haben ein eher ungünstiges Oberflächen-Volumen-Verhältnis, der Wärmebedarf im Vergleich zu „normalem“ Wohnraum ist daher recht hoch. Auch die Fußbodendämmung kann in den relativ niedrigen Räumen schwierig werden.

Zugänge und Fenster planen

Viele Garagen sind nicht vom Inneren des Hauses erreichbar. Doch wer möchte schon aus der Haustür hinaus müssen, um in sein Schlafzimmer oder seine Küche zu gelangen? Planen Sie daher neue Zugänge und achten Sie darauf, durch den Einbau passender Fenster natürliches Licht in die ehemalige Garage zu lassen.

Kosten realistisch kalkulieren

Häufig unterschätzen Bauherren die Kosten eines Garagen-Umbaus zu Wohnraum. Behalten Sie Faktoren wie Dämmung, Stromversorgung, Wasser- und Heizleitungen, Fenster und Türen im Blick. Planen Sie außerdem die Kosten für den Innenausbau sowie die Einrichtung mit ein. So vermeiden Sie böse Überraschungen während dem Umbau.

Planung

Um die Kosten des Umbaus möglichst überschaubar zu halten, ist die richtige Planung das A und O:

Legen Sie vorher fest, wie Sie den Raum nutzen wollen.
In einem Badezimmer benötigen Sie eventuell kein Tageslicht und können sich den Fenstereinbau sparen, während Sie in einem Schlafzimmer kein fließendes Wasser benötigen, allerdings sehr wohl Fenster brauchen.
Durch lange Leitungswege kann es günstiger sein, einen Durchlauferhitzer zu installieren, statt das Wasser an das Warmwassersystem des Hauses anzuschließen.
Planen Sie alle Arbeiten genau. Wenn Sie sich eine bestimmte Arbeit nicht selbst zutrauen, ist es sinnvoller einen Fachbetrieb zu beauftragen, als zu pfuschen.

Artikelbild: Sue Smith/Shutterstock