Grundvoraussetzungen für die Bebauung eines Garagendachs
Einfache Gartenhäuser aus Holz können in vielen Regionen grundsätzlich ohne aufwändiges Genehmigungsverfahren errichtet werden. Das bedeutet aber nicht, dass die Errichtung auf dem Dach einer Garage ohne Weiteres möglich ist. Schließlich stellt die Umgestaltung eines Garagendachs zu Freizeitzwecken oder als Grundfläche für ein Gartenhaus eine eklatante Nutzungsänderung dar. In diesem Sinne ist vorab auch jedenfalls eine Abklärung mit der örtlich und fachlich zuständigen Baubehörde notwendig. Für die Realisierbarkeit des Vorhabens können unter anderem die folgenden Parameter entscheidend sein:
- Statik und Beschaffenheit des Garagendachs
- Abstand zur Grundstücksgrenze
- Gesamthöhe des Baukörpers mitsamt dem geplanten Gartenhaus
- Brandschutzvorschriften
- Absicherung gegen Absturzgefahr
Während die Aufstellung eines Gartenhauses auf einem Garagendach in vielen Fällen wohl kaum legal zu realisieren ist, können Spezialfälle durchaus vorkommen. So sieht die Sache schnell anders aus, wenn es sich um eine in ein Hanggelände landschaftlich integrierte Garage mit ausreichender Stabilität handelt.
Das Gartenhaus auf dem Dach einer ins Gelände integrierten Garage
In bestimmten Geländesituationen (insbesondere mit Hanglage) macht es durchaus Sinn, eine Garage elegant so zu integrieren, dass sich das Garagendach auf einem Höhenniveau mit der Rasenfläche befindet. In einem solchen Fall kann das Dach der Garage unter bestimmten Vorraussetzungen begrünt und auch begehbar gemacht werden. Anstelle eines Rasens auf dem Garagendach kann es sich dann aber auch anbieten, ein Gartenhaus auf die „unterirdische“ Garage aufzusetzen.
Immerhin kann das Gartenhaus als Wetterschutz fungieren, sodass die Abdichtung des Garagendachs mit Schweißbahnen mitunter unnötig wird. Auch ein eigenes Fundament für das Gartenhaus erübrigt sich, da die Oberfläche des Garagendachs als Standfläche und als Schutz vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit dienen kann.
Ein solches Projekt setzt aber voraus, dass das Garagendach ausreichend stabil gebaut ist und auch sonst alle Voraussetzungen für die Errichtung eines Gartenhauses darauf erfüllt. Dies lässt sich am Besten im Rahmen eines Neubaus realisieren, wenn alle Notwendigkeiten schon ab Beginn der Planungen mit allen beteiligten Herstellern und Handwerkern abgesprochen werden können.
Ein Gartenhaus auf dem Dach einer Tiefgarage errichten
Immer häufiger werden Wohnprojekte aus mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern so zusammengefasst, dass eine Tiefgarage unter der gesamten Wohnanlage Platz für die privaten Fahrzeuge der Bewohner bietet. So entstehen zwischen den einzelnen Gebäuden Gartenanlagen, deren relativ dünne Humusschicht direkt über dem Dach der Tiefgarage ausgebreitet wurde. Dies sorgt zwar für eine besonders beschauliche und ländliche Wohnatmosphäre, bringt aber auch Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung dieser Flächen mit sich.
Es kann auch in einem solchen Fall durchaus möglich sein, ein kleines Gartenhaus oder ein Gerätehaus aus leichtem Aluminium auf dem Dach einer begrünten Tiefgarage zu errichten. Allerdings muss jedes Projekt vorab mit der zuständigen Verwaltung der jeweiligen Wohnanlage abgesprochen werden. So kann sichergestellt werden, dass die Statik des Tiefgaragendachs das geplante Gartenhaus auch wirklich sicher trägt. Außerdem muss sichergestellt werden, dass bei der Errichtung keinerlei Beschädigungen der vorhandenen Abdichtung gegen Feuchtigkeit auftreten können.