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Garage

Holzgarage bauen: Benötige ich eine Baugenehmigung?

Von Gregor Fuchs | 3. Januar 2025
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Planen Sie eine Holzgarage? Klären Sie zuerst die Baugenehmigungspflicht. Dieser Artikel informiert über Vorschriften, Voraussetzungen und Antragstellung.

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Auch für eine Holzgarage braucht man eine Baugenehmigung

Baugenehmigungspflicht – das Wichtigste in Kürze

Ob Sie eine Baugenehmigung für Ihre Holzgarage benötigen, hängt stark von den spezifischen Bauvorschriften Ihres Bundeslandes ab. Diese legen fest, bis zu welcher Größe und Höhe Garagen ohne ausdrückliche Genehmigung gebaut werden dürfen. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

  • Grundfläche: In vielen Bundesländern können Sie Garagen mit einer Grundfläche von bis zu 30 oder 50 Quadratmetern genehmigungsfrei errichten. Genauere Maße variieren regional.
  • Mittlere Wandhöhe: Genehmigungsfreie Bauhöhen liegen oft zwischen 3 und 3,20 Metern, je nach Landesvorschrift.

Weitere spezifische Vorgaben können Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen und der Standort im Baugebiet umfassen. Erkundigen Sie sich daher stets im Vorfeld bei der örtlichen Baubehörde, um Klarheit über die geltenden Vorschriften zu erhalten und mögliche Bußgelder zu vermeiden. Diese sorgfältige Planung wird Ihnen helfen, Ihr Bauprojekt rechtskonform und ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren.

Genehmigungsfreie Garagen – Voraussetzungen

Genehmigungsfreie Garagen bieten eine unkomplizierte Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen, ohne sich mit aufwendigen Genehmigungsverfahren auseinandersetzen zu müssen. Die Erleichterungen gelten jedoch nur unter bestimmten Bedingungen, die je nach Bundesland variieren können.

Typische Voraussetzungen:

  1. Grundfläche: Die maximal genehmigungsfreie Grundfläche variiert in den meisten Bundesländern zwischen 30 und 50 Quadratmetern. Überprüfen Sie die genauen Vorgaben für Ihr jeweiliges Bundesland.
  2. Mittlere Wandhöhe: Häufig ist eine mittlere Wandhöhe von bis zu 3 Metern zulässig, in einigen Bundesländern sogar bis zu 3,20 Metern.
  3. Abstand zur Grundstücksgrenze: In vielen Bundesländern dürfen Garagen ohne Genehmigung direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden, solange die maximal zulässigen Maße eingehalten werden.

Weitere Bedingungen können bestimmte Brandschutzanforderungen und ggf. zusätzliche Vorschriften aus einem bestehenden Bebauungsplan umfassen. Konsultieren Sie stets Ihre örtliche Baubehörde vor Baubeginn, um sicherzugehen, dass Ihr Vorhaben alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Zusätzliche Regelungen in den Bundesländern

In Deutschland variieren die Bauvorschriften für Garagen je nach Bundesland erheblich. Hier sind spezifische Regelungen einiger Bundesländer:

  • Baden-Württemberg: Keine Baugenehmigung bei einer maximalen Grundfläche von 30 m² und einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern.
  • Bayern: Garagen bis zu einer Größe von 50 m² sind ohne Genehmigung möglich, sofern spezielle Brandschutz- und Lüftungsvorgaben eingehalten werden.
  • Berlin: Genehmigungsfrei bis zu 30 m² Grundfläche und 3 Meter mittlerer Wandhöhe. Bebauung an der Grundstücksgrenze maximal 9 Meter lang.
  • Brandenburg: Genehmigungsfreie Garagen bis zu 50 m², wenn der Abstand zur Straße mindestens 3 Meter beträgt.
  • Bremen und Hamburg: Garagen bis 50 m² und 3 Meter Wandhöhe ohne Genehmigung.
  • Hessen: Garagen bis 50 m² einschließlich Abstellräume genehmigungsfrei, sofern die Wandhöhe 3 Meter nicht übersteigt.
  • Mecklenburg-Vorpommern: Garagen bis 30 m² sind genehmigungsfrei, jedoch müssen alle Wände zu benachbarten Räumen brandhemmend sein.
  • Niedersachsen: Genehmigungsfreie Garagen bis 30 m², einige Brandschutzauflagen müssen erfüllt werden.
  • Nordrhein-Westfalen: Baugenehmigung in der Regel erforderlich, unabhängig von der Größe.
  • Rheinland-Pfalz: Bis zu 50 m² und 3,20 Meter mittlerer Wandhöhe sind genehmigungsfrei möglich.
  • Saarland: Genehmigungsfrei bis 36 m² und einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern.
  • Sachsen: Genehmigungsfrei bis 50 m² und 3 Meter Höhe, vorausgesetzt, sie entsprechen dem örtlichen Bebauungsplan.
  • Sachsen-Anhalt: Garagen bis 50 m² genehmigungsfrei, wenn die mittlere Höhe 3 Meter nicht übersteigt.
  • Schleswig-Holstein: Garagen mit maximal 30 m² Grundfläche und 2,75 Meter Höhe sind genehmigungsfrei.
  • Thüringen: Genehmigungsfreie Garagen bis 40 m² und einer Höhe von 3 Metern.

Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde über mögliche zusätzliche Regelungen, die speziell für Ihre Gemeinde gelten könnten.

Baugenehmigung beantragen – So gehen Sie vor

Wenn Ihre geplante Holzgarage die Anforderungen für ein genehmigungsfreies Bauprojekt nicht erfüllt, müssen Sie eine formelle Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde einholen. Der Ablauf ist folgendermaßen:

1. Beschaffung des Bauantragsformulars:

Laden Sie das entsprechende Formular von der Website der Baubehörde herunter.

2. Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen:

Sie benötigen Bauzeichnungen, einen Lageplan von einem anerkannten Vermessungsbüro, eine Baubeschreibung, Statikberechnungen und einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster.

3. Einreichung des Bauantrags:

Reichen Sie den ausgefüllten und unterschriebenen Bauantrag sowie die erforderlichen Unterlagen in dreifacher Ausführung bei der Baubehörde ein oder senden Sie diese per Post.

4. Prüfung der Unterlagen durch die Baubehörde:

Die Baubehörde prüft Ihren Antrag auf Übereinstimmung mit allen relevanten Vorschriften. Nachbarn werden informiert und können innerhalb einer festgelegten Frist Einwände erheben.

5. Wartezeit und Entscheidung:

Die Bearbeitungszeit kann mehrere Wochen bis zu einigen Monaten betragen. Sobald alle rechtlichen und baulichen Anforderungen geprüft wurden und keine Einwände bestehen, wird die Baugenehmigung erteilt.

6. Start der Bauarbeiten:

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, können Sie mit den Bauarbeiten beginnen. Beachten Sie die Fristen zur Gültigkeit der Genehmigung und beantragen Sie ggf. eine Verlängerung.

Eine frühzeitige Abstimmung mit einem Architekten oder Bauingenieur ist empfehlenswert, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen korrekt und vollständig sind.

Weitere wichtige Punkte

Damit Ihr Projekt „Holzgarage“ erfolgreich und reibungslos verläuft, sollten Sie neben den gesetzlichen Bestimmungen auch praktische Aspekte berücksichtigen, um spätere Probleme zu vermeiden:

  • Abstandsregelungen: Beachten Sie vorgeschriebene Abstände zu Nachbargrundstücken und Straßen.
  • Brandschutz: Selbst bei genehmigungsfreien Garagen sollten Sie notwendige Brandschutzmaßnahmen einhalten, insbesondere bei Garagen in der Nähe von Gebäuden.
  • Witterungsschutz: Eine geeignete Imprägnierung und regelmäßige Pflege schützen die Holzgarage vor Witterungseinflüssen.
  • Lüftung: Achten Sie auf ausreichende Lüftung, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu vermeiden.
  • Zufahrtswege: Planen Sie die Zufahrt zur Garage so, dass sie die Mindestbreite und ausreichende Wendemöglichkeiten berücksichtigt.

Gründliche Vorbereitung und Beachtung dieser Aspekte gewährleisten, dass Ihr Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dauerhaft Bestand hat. Zögern Sie nicht, eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um alle Punkte abzudecken.

Artikelbild: valiakaka/Shutterstock