Garage auf Grenze bauen – Diese Ausnahmeregeln gelten

Von Hausjournal.net | 18. Januar 2022

Sie dürfen Gebäude nicht einfach ohne Abstand zur Grundstücksgrenze des Nachbarn errichten. Das soll die ausreichende Belichtung und Belüftung aller Gebäude sowie den Aufrechterhalt des nachbarschaftlichen Friedens garantieren. Allerdings können Sie eine Garage teilweise auf die Grenze bauen – in welchen Fällen das geht.

Ob eine Garage auf Grenze gebaut werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab

AUF EINEN BLICK

Darf eine Garage direkt auf die Grenze gebaut werden?

Ob eine Garage auf die Grenze gebaut werden darf, hängt vom jeweiligen Landesbaurecht ab. In Deutschland variiert die maximal erlaubte Wandlänge pro Grenze, die zwischen 9 und 12 Metern liegt. Zudem gelten unterschiedliche Vorschriften für die Gesamtlänge der Grenzbebauung und weitere Details.

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Wovon hängt ab, ob eine Garage auf die Grenze gebaut werden darf?

Das lässt sich pauschal nicht beantworten, da jedes Bundesland dies im jeweiligen Baurecht selbst regelt. Grundsätzlich sind aber die folgenden Regeln relevant:

Soll die Garage auf die Grenze gebaut werden, so muss sie sich innerhalb der Größen für genehmigungsfreie Garagen bewegen.
Die Baugrenze darf nur bis zu einem bestimmten Maß bebaut werden.
Je nach Landesbaurecht kann es abweichende zusätzliche Regeln geben.

Regelungen der einzelnen Bundesländer.

Jedes Bundesland hat zur Grenzbebauung durch eine Garage eigene Vorschriften. Die folgende Tabelle zeigt alle aktuellen Regelungen im Überblick.

Regel	gilt in den folgenden Bundesländern
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m; maximale Gesamtlänge der Grenzbebauung: 25 m.	Baden-Württemberg
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m, keine weiteren Vorgaben.	Bayern
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m; maximale Gesamtlänge der Grenzbebauung: 15 m.	Berlin, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m; maximale Gesamtlänge der Grenzbebauung: 18 m.	Bremen, Thüringen
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m, maximale Nutzfläche der Garage: 100 m².	Hessen
Maximale Wandlänge pro Grenze: 12 m; maximale Gesamtlänge der Grenzbebauung: 18 m.	Rheinland-Pfalz
Maximale Wandlänge pro Grenze: 9 m; maximale Gesamtlänge der Grenzbebauung: 15 m, maximale mittlere Wandhöhe: 3 m, maximale Dachneigung (zwingend zum eigenen Grundstück): 45 Grad.	Saarland

Was gilt, wenn die Garage die obigen Werte nicht einhält?

Lässt sich Ihre Garage innerhalb dieser Werte nicht einhalten, ist sie wie jedes andere Gebäude zu behandeln – und muss dann grundsätzlich einen Mindestabstand zur Baugrenze einhalten. Dieser beträgt in aller Regel drei Meter. Konkret lässt sich der Wert berechnen, indem der Faktor mit der Höhe der Garage multipliziert wird. Den Faktor finden Sie ebenfalls in der Landesbauordnung – er liegt zwischen 0,4 und 1,0.

Artikelbild: Alita Xander/Shutterstock