Kostenbeispiel Haus verklinkern
Beispielsituation:
- Größe der Fassadenfläche: 120 m²
- Klinkerriemchen mittlerer Qualität
- problemlose Verlegung möglich
- geringer Arbeitsaufwand (große Klinkerformate)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gerüstkosten | 1.050 EUR |
| Materialkosten | 3.900 EUR |
| Arbeitskosten | 5.400 EUR |
| Fuge | 1.350 EUR |
| Gesamtkosten | 11.700 EUR |
| Kosten pro m² | 97,50 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Art der Verklinkerung
- Dämmung
- Arbeitskosten
- Zusätzliche Arbeiten
Art der Verklinkerung
Eine verklinkerte Fassade kann auf unterschiedliche Weise hergestellt werden. Möglich sind die Errichtung von zweischaligem Mauerwerk (direkt beim Neubau oder nachträglich) oder die Verwendung von Klinkerriemchen als Fassadenbekleidung.
Zweischaliges Mauerwerk beim Neubau
Aufbau von zweischaligem Mauerwerk. Beim Neubau kann direkt ein zweischaliges Mauerwerk geplant werden. In diesem Fall wird vor der Außenwand noch eine zweite „Mauerschale“ aus Klinkersteinen errichtet. Der Luftspalt zwischen den beiden Fassaden kann mit Dämmmaterial gefüllt werden („Kerndämmung“).
Kosten für die Klinker-Vormauer. Für die zusätzliche Mauerschale ist mit Kosten von ca. 120 – 250 EUR pro m² Fassadenfläche zu rechnen. Diese Gesamtkosten setzen sich zusammen aus:
- den Kosten für die Klinkersteine
- den Arbeitskosten
- den Kosten für die Dämmung des Luftspalts
- den Kosten für die Fugenherstellung und
- gegebenenfalls den Kosten für ein Fundament (selbsttragende Ausführung).
Kosten für Klinkersteine. Die Kosten für Klinkersteine liegen je nach Ausführung zwischen 25 und 80 EUR pro m².
Arbeitskosten. Für das Aufmauern sind je nach Stärke der Vormauer und individuellem Arbeitsaufwand mit Kosten zwischen 50 und 90 EUR pro m² zu veranschlagen.
Kosten für die Dämmung des Luftspaltes. Zu den Errichtungskosten kommen die Kosten für die Dämmung im Luftspalt hinzu. Bei einer Einblasdämmung ist hier mit Kosten von 20 – 40 EUR pro m² zu rechnen.
Kosten für die Fugenherstellung. Für das Herstellen der Fuge (außer bei Schattenfugen) fallen am Ende 8 – 15 EUR pro m² an.
Kosten für ein Fundament. Gegebenenfalls kommen noch Kosten für ein Fundament für die Vormauerschale hinzu, was aber nicht in jedem Fall erforderlich ist. Eine Vormauerschale muss nicht zwingend selbsttragend ausgeführt werden.
Ein zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung ist teuer, erhöht aber die Energieeffizienz des Hauses
Nachträgliche Errichtung einer Klinker-Vormauer
Eine Vormauerschale mit Klinkersteinen kann auch nachträglich errichtet werden.
Höhere Kosten als beim Neubau zu erwarten. Der Arbeitsaufwand ist in jedem Fall höher als bei der Errichtung im Neubau – und damit auch die Kosten. Vor allem die Fensterlaibungen bereiten oft Probleme und müssen gegebenenfalls aufwendig angepasst werden.
Wirtschaftlichkeit prüfen. Bei der nachträglichen Errichtung sollte in jedem Fall immer die Wirtschaftlichkeit im Auge behalten werden – Klinkerfassaden sind technisch sinnvoll und sparen Kosten für die Wartung der Fassade, aber der Kostenaufwand sollte sich unter dem Strich noch rechnen.
Klinkerriemchen erfüllen den gleichen Zweck, sind aber oft um ein Vielfaches unproblematischer und deutlich kostengünstiger zu realisieren als die nachträgliche Errichtung einer Vormauerschale.
Klinkerriemchen
Klinkerriemchen sind im Vergleich zu Vormauerschalen eine sehr kostengünstige Lösung. Die Gesamtkosten setzen sich zusammen aus:
- Kosten für die Klinkerriemchen
- Arbeitskosten für das Anbringen
- Kosten für die Fugengestaltung
Kosten für die Klinkerriemchen. Je nach Ausführung ist mit Kosten zwischen 20 und 50 EUR pro m² für die Riemchen zu rechnen. Sie werden – ähnlich wie Fliesen – einfach auf der Fassade verklebt.
Kosten für das Anbringen der Klinkerriemchen. Die Kosten für das Anbringen der Riemchen an der Fassade können grob mit 40 – 80 EUR pro m² veranschlagt werden.
Kosten für die Fugengestaltung. Am Ende steht auch bei Klinkerriemchen das Gestalten der Fuge nach der Verlegung. Hierfür ist in der Regel ebenfalls mit Kosten zwischen 8 und 15 EUR pro m² zu rechnen.
Die Kosten für nachträglich angebrachte Klinkerriemchen liegen somit zwischen 70 und 150 EUR pro m².
Kostengünstige Riemchen vs. klassisches Verputzen: In kostengünstiger Ausführung liegen die Kosten in einem ähnlichen Bereich wie das Verputzen der Fassade mit hochwertigem Putz.
Die bei der Putzfassade später anfallenden Kosten für den Anstrich der Fassade entfallen jedoch vollständig – langfristig ergibt sich eine deutliche Kostenersparnis.
Dämmung
Dämmpflicht bei Fassadenerneuerung. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Nachfolgegesetz der EnEV 2016, sieht wie sein Vorgänger eine Dämmpflicht für die Fassade vor, wenn diese zu mehr als 10 % erneuert wird. In diesem Fall darf der U-Wert der Fassade maximal 0,24 W/m²K betragen. Wird der Dämmpflicht nicht nachgekommen, drohen Bußgelder bis zu 50.000 Euro.
Dämmung bei nachträglichen Vormauerschalen. Bei einer nachträglich errichteten Vormauerschale wird die Dämmung zwischen den beiden Mauerwerksschalen eingebracht. In den meisten Fällen wird hier eine Einblasdämmung die günstigste Dämmart sein. Im Einzelfall können aber auch andere Varianten in Frage kommen.
Details zu den Kosten der Einblasdämmung finden Sie in unserem Spezialbeitrag Einblasdämmung: Kosten.
Dämmen mit Klinkerriemchen (Isoklinker). Beim Verklinkern können anstelle der üblichen Klinkerriemchen einfach Isolierklinker verwendet werden. Sie entsprechen in ihrer Ausführung normalen Klinkersteinen, haben aber auf der Rückseite eine aufkaschierte Dämmung.
Übliche Kosten für Isoklinker. Die Materialkosten für übliche Dämmstärken bewegen sich dabei zwischen ca. 100 und 140 EUR pro m².
Isoklinker vs. klassisches WDVS: Im Vergleich zu einem klassischen WDVS (komplett ca. 120 – 150 EUR pro m²) entstehen zwar Mehrkosten inkl. Verlegung – das WDVS (Wärmedämmverbundsystem) wird jedoch mit einer klassischen Putzfassade aufgebaut, die im Gegensatz zur Verklinkerung regelmäßig neu gestrichen und ggf. neu verputzt werden muss.
Arbeitskosten
Arbeitskosten bei Vormauerschale (Aufmauern). Beim Aufbau einer Vormauerschale entstehen Kosten, die je nach Wandstärke und Arbeitsaufwand zwischen 50 und 120 Euro pro m² Fassadenfläche liegen.
Bei hohem Arbeitsaufwand können diese Kosten auch höher liegen.
Arbeitskosten beim Anbringen von Klinkerriemchen. Das Anbringen von Klinkerriemchen und Isoklinkern ist eine relativ einfache Aufgabe, für die Arbeitskosten zwischen 40 und 80 EUR pro m² anfallen.
Das Anbringen von Klinkerriemchen ist langwierig aber nicht kompliziert
Wenn sogenannte Verlegelaster eingesetzt werden, kann dies mit etwas Geschick und geringen Fachkenntnissen auch in Eigenregie erfolgen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Energetische Beratung
- Architektenkosten
Energieberatung
Energieberater ist bei Förderungen verpflichtend, in allen anderen Fällen dringend zu empfehlen. Nicht nur für die Inanspruchnahme staatlicher Förderungen, sondern auch für die fachgerechte Planung und Berechnung der erforderlichen Dämmstärken sollte ein Energieberater hinzugezogen werden.
Energieberater optimiert Kosten-Nutzen-Rechnung und hilft „Überdämmung“ zu vermeiden. Fassadendämmungen sind sehr teuer und sollten daher sorgfältig geplant werden. Die Dämmstärke sollte so gewählt werden, dass die geforderten Dämmwerte erreicht werden – eine Überdämmung verursacht nur höhere Kosten als nötig, bringt aber meist nur geringe zusätzliche Einsparungen.
Kosten für zertifizierte Energieberatung. Für eine allgemeine Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater ist mit Kosten von ca. 600 – 1.000 EUR zu rechnen.
Kommen zusätzliche Tests und Untersuchungen (Blower-Door-Test, Erstellung von Wärmebildern, etc.) oder aufwendige Berechnungen hinzu, können die Kosten auch noch höher liegen.
Staatliche Förderung von zertifizierter Energieberatung. Die Kosten für eine zertifizierte Energieberatung können bis zu 50 % über die KfW-Bank oder bis zu 80 % über das BAFA gefördert werden.
Bei Beantragung einer staatlichen Förderung bei einer der beiden Institutionen ist eine Fachplanung durch einen zugelassenen Energieeffizienzexperten verpflichtend. Die Förderung der Energieberaterkosten kann auch dann in Anspruch genommen werden.
Architektenkosten und Baugenehmigung
Bei nachträglich angebrachten Vormauerschalen ist Architektenplanung Pflicht. Bei der Planung einer nachträglich angebrachten Vormauerschale muss in jedem Fall ein Architekt mit der Fachplanung beauftragt werden. Dies ist mit erheblichen Kosten verbunden.
Wie sich das gesetzlich in der HOAI festgelegte Architektenhonorar berechnet, können Sie in unserem Beitrag Architektenkosten bei der Sanierung nachlesen.
Für die zusätzlich anfallenden Baugenehmigungskosten kann man grob mit 0,5 % der Gesamtkosten rechnen, die Kosten können im Einzelfall aber leicht abweichen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Vormauerschale, nachträglich errichtet
- Mauerstärke: 30 cm
- Handformklinker in guter Qualität
- Errichtung ohne Fundament
- schwierige Arbeiten (hoher Arbeitsaufwand)
- Architekt plant und begleitet das gesamte Projekt
| Posten | Preis |
|---|---|
| Planung und Genehmigung | 5.500 EUR |
| Material | 6.600 EUR |
| Arbeitskosten | 10.800 EUR |
| Einblasdämmung | 3.360 EUR |
| Fugen | 1.800 EUR |
| Gesamtkosten | 28.060 EUR |
| je m² Mauerwerksfläche | 233,83 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Größe der Fassadenfläche: 120 m².
- Klinkerriemchen als Restmenge
- schnelle Verlegung
- Anlage einer Schattenfuge (keine Kosten für das nachträgliche Verfugen)
- kostengünstige Eingerüstung
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gerüstkosten | 800 EUR |
| Materialkosten | 1.350 EUR |
| Arbeitskosten | 4.300 EUR |
| Gesamtkosten | 6.450 EUR |
| Kosten pro m² | 53,57 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Klinkerriemchen anbringen lassen
- Kostengünstige Restmengen verwenden
- Klinkerriemchen selbst anbringen
- bei nachträglicher Vormauerschale: Komplettpreis vereinbaren
- Förderungen / Steuerabsetzungen
Klinkerriemchen anbringen lassen
Klinkerriemchen sind immer die günstigste Lösung. Soll ein bestehendes Gebäude nachträglich verklinkert werden, sind Klinkerriemchen oder Isoklinker in jedem Fall die günstigste Ausführungsvariante.
Zusätzlich geringer Planungsaufwand. Beim Anbringen von Klinkerriemchen ist der Planungsaufwand gering (kein Architekt erforderlich). Anders bei einer nachträglichen Vormauerschale.
Gesamtwirkung dennoch vergleichbar mit Vormauerschale. Trotz der günstigen Kosten und der Einfachheit erfüllen Klinkerriemchen und Isoklinker an der Fassade genau den gleichen Zweck wie eine Vormauerschale – und sind ebenso langlebig.
Kostengünstige Restmengen verwenden
Materialpreis für Klinkerriemchen kann durch die Verwendung von Restmengen deutlich gesenkt werden. Der Materialpreis spielt bei Klinkerriemchen eine wesentliche Rolle für die Gesamtkosten. Es kann sich daher lohnen, nach Restmengenangeboten Ausschau zu halten.
Restmengen sind oft sehr günstig. Restmengen werden häufig zu sehr günstigen Preisen zwischen 8 und 15 EUR pro m² angeboten.
Steht eine für das eigene Haus ausreichende Menge noch zur Verfügung, können die Gesamtkosten dadurch nochmals deutlich gesenkt werden.
Klinkerriemchen selbst anbringen
Selbstanbringen ist besonders bei Verwendung von Verlegeraster sehr einfach. Klinkerriemchen und auch Isoklinker können mit geringen Fachkenntnissen unter Zuhilfenahme eines Verlegerasters selbst angebracht werden. In diesem Fall fallen nur die Materialkosten an.
Gerüst oder Fahrgerüst als zusätzliche Kosten beachten. Gegebenenfalls wird ein Gerüst oder ein Fahrgerüst benötigt, beides kann für die Dauer der Arbeiten gemietet werden.
Über die Kosten für Gerüste informieren wir Sie in unserem Beitrag Gerüstbau: Kosten.
Bei nachträglicher Vormauerschale: Komplettpreis vereinbaren
Komplettpreis sollte vereinbart werden. Soll nachträglich eine Vormauerschale errichtet werden, ist es sinnvoll, einen Komplettpreis pro m² zu vereinbaren.
Risiko ungeplanter Kostenüberschreitungen wird so vermieden. Die Verrechnung nach tatsächlichem Zeitaufwand und Stundensätzen birgt das Risiko ungeplanter Kostenüberschreitungen, wenn es zu Arbeitsverzögerungen oder unvorhergesehenem Aufwand kommt.
Förderungen oder Absetzen bei der Steuer sind möglich:
Die Handwerkerkosten sind steuerlich absetzbar, darüber informiert unser Beitrag Handwerkerkosten absetzen.
Bei energetischen Sanierungen (gedämmte Ausführungen) können auch höhere Beträge abgesetzt werden.
Informationen dazu finden Sie in unserem Beitrag Kosten bei der Renovierung absetzen.
Förderungen
Alternativ zur Steuerabsetzung können für energetische Sanierungen staatliche Förderungen beantragt werden.
BAFA-Förderung. Das BAFA bietet für Einzelmaßnahmen, die teurer als 2.000 EUR sind, eine Förderung von 20 % der förderfähigen Kosten an (BG EM). Bei Vorliegen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) erhöht sich die Förderung auf 25 %.
KfW-Förderung. Bei der KfW-Bank stehen zinsbegünstigte Förderkredite (Programm 152) mit Tilgungszuschuss von 20 % bzw. 25 % bei iSFP zur Verfügung.
Die noch höhere KfW-Förderung für einen Komplettumbau zum KfW-Haus wurde von der Bundesregierung wegen zu hoher Nachfrage vorerst gestoppt (Stand: Januar 2022). Im Laufe des Jahres soll die Förderung jedoch in überarbeiteter und angepasster Form wieder aufgelegt werden.
FAQ
Was kostet das Verklinkern eines Hauses?
In unserem Beispiel kostet das Anbringen von Klinkerriemchen 97,50 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Art der Verklinkerung (Vormauerschale im Neubau, nachträgliche Vormauerschale, Klinkerriemchen) und der Arbeitsaufwand für das Aufbauen der Vormauerschale oder das Anbringen der Klinker. Erforderliche Dämmungen verteuern die Kosten deutlich. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man bei nachträglicher Verklinkerung Klinkerriemchen wählt und gegebenenfalls nach Restmengen Ausschau hält und Klinkerriemchen oder Isoklinker selbst verlegt. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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