Haussanierung: am besten mit Gutachter!
In der ersten Planungsphase für die Haussanierung sollten Sie auf jeden Fall in einen Bausachverständigen investieren. Wählen Sie eine unabhängige, sachkundige Person, die nicht einer der bauausführenden Firmen angehört.
Der Bausachverständige beurteilt den tatsächlichen baulichen Zustand des Gebäudes und händigt Ihnen ein schriftliches Gutachten aus. Dies kostet mindestens einige hundert EUR, doch die Ausgabe ist gerechtfertigt: Nur so können Sie sichergehen, dass Sie alle Aspekte der Haussanierung berücksichtigen.
Für diese Arbeiten fallen im Rahmen der Haussanierung Kosten an
Bei einer Haussanierung fallen bestimmte Arbeiten besonders häufig an. Diese sind in der Regel unabdingbar, sodass Sie die Kosten hierfür auf jeden Fall schultern müssen. Dazu gehören:
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Ausbesserung oder kompletter Ersatz der Wasserleitungen
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Trockenlegung des Kellers
- neue Zentralheizung
- Wärmedämmung an Dach und Wänden
- Austausch der Fenster und Türen
- neue Raumaufteilung
- Dachsanierung
Manches alte Haus ist vollgestellt mit alten Möbeln. Die Entrümpelung können Sie selbst durchführen oder eine Fachfirma damit beauftragen. Bei eigenhändiger Entrümpelung werden Sie wahrscheinlich einen Container benötigen, für den Sie zahlen müssen.
Richtwerte für die Kosten verschiedener Arbeitsgänge
Rechnen Sie bei den neu zu verlegenden elektrischen Leitungen mit etwa 20 EUR pro laufenden Meter. Ein neues Bad kostet Sie – je nach Größe und Arbeitsaufwand – durchschnittlich zwischen 5.000 und 25.000 EUR.
Die Außenwanddämmung schlägt mit etwa 90 bis 120 EUR je qm zu Buche, für neue Fenster sollten Sie mit mindestens 100 EUR pro qm Fensterfläche rechnen. Eine neue Haustür kostet durchaus 1.000 EUR und mehr.
Für die Trockenlegung eines feuchten Kellers sollten Sie mit Kosten zwischen 1.000 und 20.000 EUR rechnen, je nachdem, was zu tun ist. Die Dachsanierung kostet Sie etwa 120 EUR pro qm Dachfläche.
Konkretes Preisbeispiel für die Haussanierung
Ein Bauherr möchte sein altes Elternhaus wohnlicher gestalten, um mit seiner Familie dort einzuziehen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und besitzt immerhin bereits eine gute Außendämmung sowie ein intaktes Dach.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. Kellersanierung | 6.500 EUR |
| 2. neue Heizung | 4.500 EUR |
| 3. Bad und WC | 27.000 EUR |
| 4. Leitungen und Rohre | 16.000 EUR |
| Gesamt | 54.000 EUR |
Haussanierung finanziell gut einplanen
Bei einem begrenzten Budget sollten Sie die Haussanierung so planen, dass Sie nicht die vollen finanziellen Mittel ausschöpfen. Legen Sie sich mindestens 10 bis 20 % des veranschlagten Geldes beiseite für Unvorhergesehenes und aufkommende Extrawünsche.