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Renovieren

Ein Haus der 30er renovieren und dem modernen Leben anpassen

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021
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Die Renovierung eines Hauses aus den 30er Jahren erfordert besondere Kenntnisse, insbesondere in Bezug auf Bausubstanz, Energieeffizienz und Installationstechniken. Unser Artikel bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über die spezifischen Herausforderungen dieses Projekts und gibt Ihnen wertvolle Tipps an die Hand, damit Ihre Renovierung erfolgreich wird – etwa zur Bewältigung versteckter Asbest-Eingriffe oder zur Verteilung Ihres Budgets.

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Alte Häuser sind oft unzureichend gedämmt
AUF EINEN BLICK
Wie sollte man ein Haus aus den 30er Jahren renovieren?
Bei der Renovierung eines Hauses aus den 1930er-Jahren sollten Sie die Bausubstanz und Statik prüfen, Dämmung und Energieanforderungen gemäß EnEV berücksichtigen und Elektro- und Sanitärinstallationen modernisieren. Planen Sie etwa 70% Ihres Budgets für Basisarbeiten und 30% für sichtbare Änderungen ein.

Bausubstanz und Statik

Die Bausubstanz muss vom Keller bis zum Dach detailliert auf Feuchtigkeit, Korrosion, Porosität und jede andere Schadensart geprüft werden. Vor einem Belegen, Verkleiden oder Überstreichen von Böden und Wänden muss der bautechnisch einwandfreie Zustand gesichert sein. Das gilt auch für die Statik, die bei Änderungen des Grundrisses wie beispielsweise dem Herausnehmen von Wänden angepasst werden muss.

Tragende Wände können durch Stützen und Stürze ersetzt werden, was auch für neue und vergrößerte Fenster gilt. Altes, manchmal auch bisher verstecktes, Fachwerk lässt sich in gutem Erhaltungszustand ideal integrieren. Zusätzliche Stahlbewehrungen können unauffällig Stabilität erhöhen, ohne die optische Attraktivität zu schmälern.

Dämmung und Energie

Beim Renovieren eines Hauses aus den 30ern müssen neben dem Originalzustand zwei Lebensepochen des Gebäudes besonders berücksichtigt werden:

  • In den 60ern wurden vor meist die letzten bauphysikalischen Eingriffe ausgeführt. Das betrifft vor allem die Dämmung, aber auch Installationen der Versorgungssysteme einschließlich Heizung.
  • Vor allem in den 70ern , aber auch schon früher, wurde sehr viel Asbest verbaut. Vor dem Renovieren muss geprüft und gegebenenfalls professionell entsorgt werden.

Neben diesen Faktoren muss eine Renovierung die baulichen Anpassungen an die geforderten zeitgemäßen Energiewerte nach EnEV integrieren und kaschieren. Nach dem Dämmen von innen oder außen sind verdeckende Konstruktionen wie Bodenbeläge oder Wandplatten erforderlich.

Elektro- und Sanitärinstallationen

  • Blei- und schwermetallfreie Leitungen
  • Angemessene Querschnitte der Ab- und Zuleitungen
  • Geänderter Durchfluss- und Zapfbedarf durch andere/neue Armaturen und Einrichtungen
  • Stromleitungen mit brandsicheren nicht zu heiß werdenden Querschnitten
  • Verdrahtung einschließlich Stromkreissicherungen entsprechend gesetzlicher Vorgaben
Tipps & Tricks
Kalkulieren Sie beim Sanieren und Renovieren eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit einer Verteilung Ihres Budgets in etwa siebzig Prozent nicht sichtbarer Basisarbeiten und etwa dreißig Prozent für offensichtliche und sichtbare Eingriffe. Dieses Verhältnis variiert bis zu plus/minus zehn Prozent.

Artikelbild: Elena Elisseeva/Shutterstock