Ein Haus der 30er renovieren und dem modernen Leben anpassen

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021

Ein Haus, das während der 30er erbaut wurde, lässt sich in unterschiedlicher Tiefe und Umfang renovieren. Meist hat das Gebäude auf seinem Lebensweg einige Modifikationen erfahren, die berücksichtigt werden müssen. Auf der Basis des detailliert geprüften Istzustands wird ein Maßnahmenpaket geschnürt. Optik bildet meist nur einen kleinen Anteil.

Alte Häuser sind oft unzureichend gedämmt

AUF EINEN BLICK

Wie sollte man ein Haus aus den 30er Jahren renovieren?

Bei der Renovierung eines Hauses aus den 1930er-Jahren sollten Sie die Bausubstanz und Statik prüfen, Dämmung und Energieanforderungen gemäß EnEV berücksichtigen und Elektro- und Sanitärinstallationen modernisieren. Planen Sie etwa 70% Ihres Budgets für Basisarbeiten und 30% für sichtbare Änderungen ein.

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Bausubstanz und Statik

Die Bausubstanz muss vom Keller bis zum Dach detailliert auf Feuchtigkeit, Korrosion, Porosität und jede andere Schadensart geprüft werden. Vor einem Belegen, Verkleiden oder Überstreichen von Böden und Wänden muss der bautechnisch einwandfreie Zustand gesichert sein. Das gilt auch für die Statik, die bei Änderungen des Grundrisses wie beispielsweise dem Herausnehmen von Wänden angepasst werden muss.

Tragende Wände können durch Stützen und Stürze ersetzt werden, was auch für neue und vergrößerte Fenster gilt. Altes, manchmal auch bisher verstecktes, Fachwerk lässt sich in gutem Erhaltungszustand ideal integrieren. Zusätzliche Stahlbewehrungen können unauffällig Stabilität erhöhen, ohne die optische Attraktivität zu schmälern.

Dämmung und Energie

Beim Renovieren eines Hauses aus den 30ern müssen neben dem Originalzustand zwei Lebensepochen des Gebäudes besonders berücksichtigt werden:

In den 60ern wurden vor meist die letzten bauphysikalischen Eingriffe ausgeführt. Das betrifft vor allem die Dämmung, aber auch Installationen der Versorgungssysteme einschließlich Heizung.
Vor allem in den 70ern , aber auch schon früher, wurde sehr viel Asbest verbaut. Vor dem Renovieren muss geprüft und gegebenenfalls professionell entsorgt werden.

Neben diesen Faktoren muss eine Renovierung die baulichen Anpassungen an die geforderten zeitgemäßen Energiewerte nach EnEV integrieren und kaschieren. Nach dem Dämmen von innen oder außen sind verdeckende Konstruktionen wie Bodenbeläge oder Wandplatten erforderlich.

Elektro- und Sanitärinstallationen

Blei- und schwermetallfreie Leitungen
Angemessene Querschnitte der Ab- und Zuleitungen
Geänderter Durchfluss- und Zapfbedarf durch andere/neue Armaturen und Einrichtungen
Stromleitungen mit brandsicheren nicht zu heiß werdenden Querschnitten
Verdrahtung einschließlich Stromkreissicherungen entsprechend gesetzlicher Vorgaben

Tipps & Tricks

Kalkulieren Sie beim Sanieren und Renovieren eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit einer Verteilung Ihres Budgets in etwa siebzig Prozent nicht sichtbarer Basisarbeiten und etwa dreißig Prozent für offensichtliche und sichtbare Eingriffe. Dieses Verhältnis variiert bis zu plus/minus zehn Prozent.

Artikelbild: Elena Elisseeva/Shutterstock