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Die Sanierungskosten für ein Einfamilienhaus kalkulieren

Von Yvonne Salmen | 19. Januar 2021
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Die Sanierung eines Einfamilienhauses bedarf einer sehr individuellen Planung. Auch die Kosten unterscheiden sich von Projekt zu Projekt, eine gründliche Preisinformation sichert die solide Finanzierung. Doch dafür müssen Sie zunächst wissen, welche Arbeiten genau anstehen: Wir zählen Ihnen die häufigsten Sanierungsmaßnahmen auf und geben Ihnen Richtwerte für die Kosten zur Hand.

Sanierungskosten Einfamilienhaus

Immobiliengutachter hinzuziehen

Ein Laie kann schwer beurteilen, welche Maßnahmen genau nötig und möglich sind, um ein altes Einfamilienhaus wieder richtig wohnlich herzurichten. Fragen Sie bei der IHK oder der örtlichen Handwerkskammer nach einem Sachverständigen, der Ihnen behilflich sein kann.

Eventuell deckt der Gutachter auch verdeckte Mängel auf. Wählen Sie jemanden aus, der keine Verbindung zu den bauausführenden Unternehmen besitzt. Ein unabhängiges schriftliches Gutachten ist mehr wert als das darin investierte Geld, das zumeist bei einigen hundert EUR einzuordnen ist.

Diese Arbeiten sind häufig in den Sanierungskosten enthalten

  • Dachsanierung
  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Sanierung der Sanitäranlagen
  • Überarbeitung der Wasserleitungen
  • Erneuerung der Elektrik
  • Trockenlegung des Kellers
  • Veränderung der Raumaufteilung
  • Wärmedämmung außen, eventuell auch innen
  • Austausch von Türen und Fenstern

Das kosten einzelne Sanierungsmaßnahmen

Die ungefähren Kosten für eine Badsanierung liegen zwischen 5.000 und 25.000 EUR, die Erneuerung elektrischer Leitungen ist mit etwa 20 EUR pro Meter Kabel anzusetzen. Für eine neue Außendämmung zahlen Sie um die 100 EUR pro qm.

Rechnen Sie außerdem für neue Fenster mit einem Preis von etwa 100 EUR je qm Fläche. Eine neue Haustür kann je nach Anspruch unterschiedlich viel kosten, der Durchschnittspreis liegt bei ungefähr 1.000 EUR.

Kostenbeispiel für die Sanierung eines Einfamilienhauses

Ein altes Haus wird komplett überarbeitet, damit eine vierköpfige Familie einziehen kann. Die neue Raumaufteilung dient dazu, beiden Kindern gleich große Kinderzimmer zur Verfügung zu stellen.

Kostenübersicht Preis
1. neue Raumaufteilung 17.000 EUR
2. Badezimmer sanieren 12.000 EUR
3. Dach abdichten 9.000 EUR
4. teilweise Wasserleitungen ausbessern 1.500 EUR
Gesamt 39.500 EUR

Finanzielle Reserven einplanen

Planen Sie bei Ihrer Haussanierung auch eine finanzielle Reserve von mindestens 10 % – besser sogar mehr! – ein, um auch unvorhergesehen Ausgaben bestreiten zu können.

Tipps & Tricks
Die Energiesparverordnung (EnEV) legt fest, dass auch alte Häuser mit einer modernen Dämmung ausgestattet werden müssen. Erkundigen Sie sich genau, was das in Ihrem Fall bedeutet, um kein Bußgeld zahlen zu müssen!