Immobiliengutachter hinzuziehen
Ein Laie kann schwer beurteilen, welche Maßnahmen genau nötig und möglich sind, um ein altes Einfamilienhaus wieder richtig wohnlich herzurichten. Fragen Sie bei der IHK oder der örtlichen Handwerkskammer nach einem Sachverständigen, der Ihnen behilflich sein kann.
Eventuell deckt der Gutachter auch verdeckte Mängel auf. Wählen Sie jemanden aus, der keine Verbindung zu den bauausführenden Unternehmen besitzt. Ein unabhängiges schriftliches Gutachten ist mehr wert als das darin investierte Geld, das zumeist bei einigen hundert EUR einzuordnen ist.
Diese Arbeiten sind häufig in den Sanierungskosten enthalten
- Dachsanierung
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Sanierung der Sanitäranlagen
- Überarbeitung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik
- Trockenlegung des Kellers
- Veränderung der Raumaufteilung
- Wärmedämmung außen, eventuell auch innen
- Austausch von Türen und Fenstern
Das kosten einzelne Sanierungsmaßnahmen
Die ungefähren Kosten für eine Badsanierung liegen zwischen 5.000 und 25.000 EUR, die Erneuerung elektrischer Leitungen ist mit etwa 20 EUR pro Meter Kabel anzusetzen. Für eine neue Außendämmung zahlen Sie um die 100 EUR pro qm.
Rechnen Sie außerdem für neue Fenster mit einem Preis von etwa 100 EUR je qm Fläche. Eine neue Haustür kann je nach Anspruch unterschiedlich viel kosten, der Durchschnittspreis liegt bei ungefähr 1.000 EUR.
Kostenbeispiel für die Sanierung eines Einfamilienhauses
Ein altes Haus wird komplett überarbeitet, damit eine vierköpfige Familie einziehen kann. Die neue Raumaufteilung dient dazu, beiden Kindern gleich große Kinderzimmer zur Verfügung zu stellen.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. neue Raumaufteilung | 17.000 EUR |
| 2. Badezimmer sanieren | 12.000 EUR |
| 3. Dach abdichten | 9.000 EUR |
| 4. teilweise Wasserleitungen ausbessern | 1.500 EUR |
| Gesamt | 39.500 EUR |
Finanzielle Reserven einplanen
Planen Sie bei Ihrer Haussanierung auch eine finanzielle Reserve von mindestens 10 % – besser sogar mehr! – ein, um auch unvorhergesehen Ausgaben bestreiten zu können.