Kostenbeispiel: Dach
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m²
- Satteldach, Regeldachneigung
- Eindeckung mit Tondachziegeln (mittlere Preisstufe)
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Dachstuhl | 9.300 EUR |
Verlattung | 3.200 EUR |
Eindeckung (inkl. Material) | 10.200 EUR |
Gesamtkosten | 22.700 EUR |
pro m² | 189,17 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Steildach / Flachdach
- Dachstuhl
- Verlattung
- Weiteres Dachmaterial
- Eindeckmaterial (Dachhaut)
- Eindeckung Kosten
- Zusätzliche Arbeiten
Steildach / Flachdach
In diesem Artikel geht es ausschließlich um die Kosten von Steildächern. Informationen zu den Kosten für Flachdächer finden Sie in unserem Artikel Flachdach: Kosten.
Steildachformen. Steildächer gibt es in unterschiedlichen Dachformen, die verbreitetsten sind:
- Satteldach (die einfachste Dachform)
- Walmdach, Krüppelwalmdach
- Pultdach und
- Mansarddach
Daneben gibt es auch seltener verwendete Sonderformen, wie das Fußwalmdach oder das Mansardenwalmdach, das Zeltdach, das Kreuzdach oder das Bogendach.
Unterschiede bei Dachfläche und Kosten. Die Dachfläche (Eindeckungskosten!) ist bei jeder Dachform unterschiedlich groß – am kleinsten beim Pultdach, am größten beim Walmdach. Je größer die Dachfläche, desto höher die Kosten für die Dacheindeckung, je komplexer die Dachfläche (Walmdächer), desto höher die Kosten für den Dachstuhl.
Daneben unterscheiden sich die einzelnen Dachformen auch hinsichtlich ihrer Stabilität und Belastbarkeit. Walmdächer sind aufgrund ihrer Form besonders stabil.
Dachstuhl
Die Kosten für den Dachstuhl bewegen sich gewöhnlich zwischen 50 und 120 EUR pro m², abhängig von der Dachform. Beim Pultdach sind die Dachstuhl-Kosten am geringsten, beim Satteldach noch relativ niedrig. Die höchsten Kosten für den Dachstuhl sind gewöhnlich beim Walmdach zu rechnen. Mehr zu den Kosten erfahren Sie in unserem Artikel Neuer Dachstuhl: Kosten.
Verlattung
Lattenarten beim Steildach. Auf den Dachstuhl werden beim Steildach verschiedene Latten aufeinander montiert, in denen man später Dachziegel einhängen kann. Gewöhnlich ist eine Grundlattung, eine Traglattung und eine Konterlattung vorhanden.
Kosten für die Verlattung. Die Kosten hängen immer von den gewählten Lattenabständen, dem gewählten Lattenquerschnitt und der Holzqualität ab.
Für die Grundlattung liegen in üblicher Ausführung die Kosten gewöhnlich zwischen 4 und 9 EUR pro m², für die Traglattung meist zwischen 8 und 12 EUR pro m². Die Konterlattung kostet in nicht tragender Ausführung gewöhnlich zwischen 4 und 7 EUR pro m². in tragender Ausführung gewöhnlich zwischen 6 und 10 EUR pro m². Abhängig von den benötigten Lattenabständen können die Kosten im Einzelfall allerdings durchaus auch höher oder niedriger als angegeben liegen.
Vollschalung. Einige Eindeckungsmaterialien (z. B. Schiefer erfordern das Anbringen einer Vollschalung. Die Vollschalung ersetzt die Grundlattung, ist aber wesentlich teurer. Von Kosten zwischen 15 und 30 EUR pro m² muss in den meisten Fällen ausgegangen werden
Weiteres Dachmaterial
Dampfsperre und Unterspannbahn. Die Kosten für benötigte Dampfsperrbahnen bewegen sich gewöhnlich zwischen 5 und 15 EUR pro m². Dabei können Bahnen aus unterschiedlichem Material eingesetzt werden. PP-Vliese und Aluminium-Verbundfolien sind die teuersten Varianten.
Unterspannbahnen sind auch heute noch bei den meisten Dächern verbaut. Die Kosten für die Unterspannbahn bewegen sich gewöhnlich ebenfalls zwischen 5 und 15 EUR pro m².
Wasserdichtes Unterdach. Besonders bei geringen Dachneigungen (langsam ablaufendes Wasser auf der Dachfläche, Risiko des Eindringens von Feuchtigkeit) und Dächern unterhalb der Regeldachneigung muss ein wasserdichtes Unterdach konstruiert werden. Die Kosten dafür richten sich nach der individuellen Ausführung und den Gegebenheiten am Dach im individuellen Einzelfall.
Dämmung. Wird eine Aufdachdämmung oder Aufsparrendämmung durchgeführt, kommen zusätzlich Kosten für das benötigte Dämmmaterial hinzu. Ein mit Aufsparrendämmung gedämmtes Dach verursacht allein für Dämmung und Eindeckung Kosten zwischen 150 und 250 EUR pro m². Mehr zu den Kosten für Aufdachdämmungen erfahren Sie in unserem Artikel Aufsparrendämmung: Kosten.
Eindeckmaterial (Dachhaut)
Beim Steildach stehen zahlreiche unterschiedliche Eindeckmaterialien zur Verfügung:
- klassische Tondachziegel
- Betondachsteine
- Schiefer
- verschiedene Bleche
- Dachplatten aus unterschiedlichen Materialien
- Solardachziegel (eine Dacheindeckung, die gleichzeitig als Solaranlage fungiert
- Schilf (selten und meist nur im Norden Deutschlands)
- Bitumenschindeln (bei uns meist nur auf Gartenhäusern, prinzipiell aber auch für Wohnhäuser möglich und in anderen Ländern durchaus verbreitet)
Klicken Sie einfach auf einen der obenstehenden Links, um mehr über die üblichen Preise für das jeweilige Eindeckmaterial zu erfahren. Bei geringeren Dachneigungen ist gegebenenfalls auch eine Dachbegrünung am Steildach eine Möglichkeit – solche Konstruktionen sind aber bislang kaum verbreitet. Mehr darüber erfahren Sie in unserem Artikel Dachbegrünung am Steildach.
Gewicht und Dachkonstruktion. Die Art des gewählten Eindeckmaterials bestimmt auch die erforderliche Tragfähigkeit der Dachkonstruktion. Bei sehr schweren Eindeckmaterialien (z. B. Betondachsteine) ist eine hohe Tragfähigkeit erforderlich, was auch die Gesamtkosten für das Dach erhöht. Bei sehr leichten Eindeckmaterialien (z. B. Blechen) kann die Dachkonstruktion deutlich leichter ausfallen, was wiederum die Gesamtkosten drückt.
Dachflächengröße und Gesamtkosten. Ein Pultdach hat eine deutlich geringere Dachfläche als etwa ein Satteldach oder Walmdach. Der Materialverbrauch (und damit die Gesamtkosten)
Eindeckung Kosten
Die Arbeitskosten für das Eindecken richten sich stark nach dem individuell erforderlichen Aufwand für die Eindeckung – und der ist wiederum stark vom verwendeten Eindeckmaterial und den individuellen Gegebenheiten am einzelnen Dach abhängig. Belastbare Schätzungen der Arbeitskosten lassen sich daher nur im Einzelfall treffen, rund 40 – 60 EUR pro m² sollten Sie allerdings auch im günstigsten Fall ausgehen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Gerüststellung: gewöhnlich 8 – 15 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche, mehr unter Gerüstbau: Kosten
- Dachentwässerung (Regenrinne, Fallrohre: Informationen zu den Kosten unter Dachrinne: Kosten
- Dachfenster: Informationen zu den Kosten unter Dachfenster einbauen: Kosten
- Dachausstieg: als Austritt für den Schornsteinfeger, Kosten zwischen 300 und 1.000 EUR
- Blitzschutz: je nach Einzelfall, Informationen zu den Kosten unter Blitzschutz: Kosten
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m²
- Walmdach
- Schieferdach (Altdeutsche Deckung, hohe Schieferqualität)
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
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Dachstuhl | 16.200 EUR |
Lattung/Vollschalung | 5.600 EUR |
Eindeckung | 17.200 EUR |
Gesamtkosten | 39.100 EUR |
pro m² | 325,83 EUR pro m² |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Dachfläche: 120 m²
- Pultdach
- Eindeckung mit Titanzinkblech
- Gerüstkosten nicht berücksichtigt (zusätzliche Kosten)
Posten | Preis |
---|---|
Dachstuhl | 6.800 EUR |
Lattung/Eindeckung | 10.500 EUR |
Gesamtkosten | 17.300 EUR |
pro m² | 144,17 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Kostengünstige Dachform wählen: Pultdach, Satteldach – auf möglichst einfache Dachgeometrie achten
- günstige oder besonders langlebige Eindeckung wählen: Betondachsteine sind besonders günstig, Schieferdächer sind weitgehend wartungsfrei und haben eine Haltbarkeit von 90 Jahren und mehr
- Pauschalpreise vereinbaren: z. B. günstigen Pauschalpreis für komplette Eindeckung inkl. aller Arbeiten
FAQ
Was kostet ein Dach ?
In unserem Beispiel kostet das Satteldach inkl. Dachstuhl 189,17 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die gewählte Dachform und die geplante Dachgeometrie, das verwendete Eindeckmaterial und der individuell gegebene Aufwand für das Eindecken. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man schon beim Bau des Hauses ein möglichst kostengünstige Dachform wählt (z. B. Pultdach) und auf eine möglichst einfache Dachgeometrie achtet. Für die Eindeckung sollten ebenfalls entweder möglichst kostengünstige oder möglichst wartungsfreie und langlebige Eindeckmaterialien verwendet werden (z. B. Betondachsteine oder Schiefer). Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.