Auch auf dem Privatgrund genehmigungspflichtig
Generell gelten für alle bewohnten Bauwerke in Deutschland Vorschriften, die eingehalten werden müssen. Das schließt Tiny Houses ein, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist. Auf einem privaten Grundstück mit bereits vorhandenem Haupthaus sind einige Varianten denkbar, die von der Kulanz und Verständigkeit des zuständigen Bauamts abhängen.
Wenn ein Tiny House auf dem eigenen Grundstück oder im Garten aufgebaut wird, ist die Erschließung vorhanden. Das Hauptgebäude und die Nachbargebäude geben bereits Hinweise darauf, was der Bebauungsplan in der Straße zulässt. Das Tiny House muss diesen Vorgaben folgen und optisch angepasst werden.
Baurechtliche Ausgestaltungsideen
Je nach Größe und Nutzungsart kann ein Tiny House auf dem eigenen Privatgrundstück auch anders definiert und kategorisiert werden. Folgende Möglichkeiten verändern die Genehmigungsfähigkeit manchmal entscheidend:
- Anbau
- Campmobil (geparkt)
- Einliegerwohnung
- Ferienhaus
- Gartenhaus
- Minihaus
- Partyraum
- Spielhaus
- Werkstatt
- Wochenendhaus
- Wohncontainer
Keine der Klassifizierungen garantiert Anerkennung bei der Baubehörde. Es ist allerdings immer einen Versuch wert, diese Optionen beispielsweise mit dem Architekten des Vertrauens durchzusprechen.
Auch vermeintliche Kleinigkeiten wie Fundamente und/oder Räder können die Bewertung durch das Bauamt entscheidend beeinflussen. Hier stellt sich auch die Frage, wo das Tiny House aufgestellt wird.
Abgesehen vom obligatorischen Mindestabstand zu allen Grundstücksgrenzen von drei Metern kann eine Platzierung neben dem Hauptgebäude sehr viel anders gewertet werden als ein „versteckter“ Standplatz hinter Baumbestand oder einer Garage.
Kreativität bei der Bebauungsidee beweisen
Manchmal kann es erfolgversprechender sein, ein großes Grundstück zu erwerben oder bereits zu besitzen und mehrere Tiny Houses als Bebauung zu beantragen. Bauämter können ganze Grundstücke wie beispielsweise bei Campingplätzen für bewohnbar erklären. Vor allem in weniger streng geregelten Randgebieten und Sonderzonen bringt die Voranfrage manche Behörde auf Ideen.
Je stringenter Siedlungen und Wohngebiete angelegt sind, desto geringer ist die Aussicht auf eine Baugenehmigung. Sollte ein Privatgrundstück erst noch erworben werden, sind Ortsrandlagen oder gemischte Industrie- und Wohngebiete die erfolgversprechendere Wahl. Ein als bewohnbar erklärtes und erschlossenes Grundstück braucht für jedes einzelne Tiny House eine Baugenehmigung. Diese sind dann allerdings meist nicht mehr viel mehr als ein Verwaltungsakt.
In folgendem Videobeitrag erläutert ein Tiny House Fan seinen Weg, einen Stellplatz zu finden. Seine Vorschläge reicht er zur Bauvoranfrage ein und im gefilmten Interview zeigt sich, wie ein Gespräch beim Bauamt ablaufen kann: