Tiny House sind per se zur Wohnnutzung ausgestattet
Wenn ein kleines Gebäude in einem Garten aufgestellt wird, ist es oft als Aufbewahrungsort oder zum temporären Aufenthalt beispielsweise bei Grillabenden gedacht. Die Bezeichnung und das Verständnis der Baubehörden zum Begriff Tiny House beinhaltet meist die Absicht, das Minihaus im Garten zu Wohnzwecken zu nutzen und ist nicht erlaubt.
Tiny Houses besitzen meist Koch- und Schlafgelegenheit und sanitäre Einrichtungen. Das definiert der Gesetzgeber als Aufenthaltsraum und damit genehmigungspflichtig. Schon eine lose ausgelegte Matratze kann als Nutzungsänderung gewertet werden und die Pflicht zur Baugenehmigung auslösen.
Bewohnen heißt immer Genehmigungspflicht
Ein Tiny House kann in „entkernter“ Version zu einem genehmigungsfreien Bauwerk werden. In den Bundesländern schreiben die Landesbaugesetze Größen vor, die entweder in umbauten Raum und/oder in Grundfläche gemessen werden. Auch Höhen spielen in manchen Bauordnungen eine Rolle.
Bleibt das Tiny Haus unter diesen Maßen und hat keine Einrichtungen, die dauerhaftes Bewohnen unterstellen lassen, kann es erlaubt genehmigungsfrei aufgestellt werden. Das gilt nicht nur im Garten, sondern auch an anderen Stellen auf einem Privatgrundstück wie beispielsweise einem Hof.
Nutzungsarten ohne Daueraufenthalt als Nutzungsabsicht
Folgende Beispiele zeigen, unter welchen Benennungen Gartenhäuschen oder entkernte Tiny Houses errichtet werden:
- Gästehaus
- Hobbywerkstatthaus
- Partyhaus
- Probenhaus (Musik, Schauspielerei, Tanz)
- Seminarhaus
- Spielhaus
- Sporthaus
- Studiohaus zum Arbeiten (Basteln, Gestalten, Malen, Schreiben)
- Yogahaus
Verfahrensfreie Bauvorhaben
Wenn die vorgegebenen Höchstmaße eingehalten werden und keine typischen Elemente für dauerhaftes Bewohnen im Tiny House installiert oder montiert sind, handelt es sich baugesetzlich um ein verfahrensfreies Bauvorhaben. Je nach Kommune oder Stadt kann aber eine Bauanzeigepflicht bestehen, die von manchen Behörden durch örtliche Begehung auf ihre Richtigkeit überprüft wird.