Kostenbeispiel: Winkelbungalow bauen
Beispielsituation:
- Winkelbungalow
- individuell geplantes Massivhaus
- Wohnfläche: 140 m²
- Preisniveau durchschnittlich
- Bodenplatte (kein Kellerbau)
- Grundstücksgröße 1.400 m², durchschnittlicher Grundstückspreis, inkl. 13,5 % Kaufnebenkosten
- Gestaltung des Außenbereichs: durchschnittliche Kosten
- Kosten für Einrichtung und Ausstattung (Küche, Sanitärausstattung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 532,315 EUR |
Bodenplatte | 28.700 EUR |
Baukosten | 434.000 EUR |
Baunebenkosten | 73.780 EUR |
Einrichtung | 54.400 EUR |
Außenanlage | 37.016 EUR |
Gesamtkosten | 1.160.211 EUR |
ohne Grundstückskosten | 627.896 EUR |
Baukosten je m² Wfl. | 4.484,97 EUR pro m² |
Alle Kosten beim Bau eines Winkelbungalows
Bungalows können nicht nur in rechteckiger Form errichtet werden – sie lassen sich dabei auch mehrfach abwinkeln. Neben L-Form und T-Form kann der Grundriss auch U-förmig oder Z-förmig geplant werden. Durch die Winkelung kann der Bungalow besser an die individuelle Form des Grundstücks angepasst werden, auch bei Grundstücken mit kleineren Längen- oder Breitenmaßen wird so der Bau eines Bungalows möglich. Besonders bei U-förmigen Grundrissen entsteht in der Mitte eine windgeschützte Fläche, die sich gut als Terrasse nutzen lässt. Je nach Lage des Bungalows auf dem Grundstück ist diese Terrassenfläche dann häufig auch noch gut sichtgeschützt.
Die Baukosten bewegen sich auch beim Winkelbungalow zwischen 2.000 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche bewegen, sie hängen auch hier stark von der individuell gewählten Ausführung und Gestaltung ab. Gegenüber einem rechtwinkelig geplanten Bungalow sind die Baukosten oft geringfügig höher, da durch die Winkelung ein etwas höherer Bauaufwand entsteht.
Neben den reinen Baukosten sind beim Hausbau noch eine ganze Reihe weiterer Kostenpositionen zu betrachten: die Grundstückskosten, die Baunebenkosten, die Kosten für die Gestaltung des Außenbereichs (Garage, Carport, Terrasse, Gartengestaltung) und am Ende noch die Kosten für die Einrichtung und Ausstattung (Küche, Sanitärobjekte) des Hauses.
Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen finden Sie in unserem Artikel Fertighaus: Kosten.
Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
- Höhere Baukosten
- Ungünstiges Verhältnis von Wohnfläche zu Außenflächen
- Kostenvorteile bei Instandhaltungsarbeiten
- Wiederverkaufswert
- Barrierefreiheit
- Bessere Trennung von Wohnbereichen möglich
Höhere Baukosten
Winkelbungalows verursachen aus mehreren Gründen höhere Baukosten als ein mehrgeschossiges Haus.
Bodenplatte. Bei jedem Bungalow entspricht die Grundfläche der Wohnfläche. Bei einem zweigeschossigen Haus ist die Grundfläche nur halb so groß wie die Wohnfläche. Das gilt auch für den Winkelbungalow.
Die Kosten für die Bodenplatte sind damit doppelt so hoch wie bei einem mehrgeschossigen Haus. Das gilt auch für die Kosten des Kellers – beim Keller lassen sich die Kosten allerdings gegebenenfalls begrenzen, wenn man nur eine Teilunterkellerung plant.
Dachfläche. Wegen der größeren Grundfläche des Bungalows ist auch die Dachfläche doppelt so groß – und damit auch doppelt so teuer – wie bei einem mehrgeschossigen Haus. Im Gegensatz zum klassischen Bungalow mit rechteckigem Grundriss liegt der Aufwand für die Dacherrichtung beim Winkelbungalow noch etwas höher, da auch die Dachfläche gewinkelt ausgeführt werden muss. Das erhöht den Aufwand bei der Dacherrichtung.
Winkelung. Da auch die Außenwände mehrfach abgewinkelt werden müssen ist der Bauaufwand gegenüber dem klassischen Bungalow insgesamt etwas höher.
Ungünstiges Verhältnis von Wohnflächen zu Außenflächen
Beim Winkelbungalow ist das Verhältnis von Wohnfläche zu Außenflächen noch etwas ungünstiger als beim klassischen Bungalow mit rechtwinkeligem Grundriss. Das kann wie schon beim klassischen Bungalow zu einem höheren Aufwand bei der Wärmedämmung und geringfügig höherem Energieverbrauch liegen.
Auch beim Winkelbungalow lassen sich diese Nachteile durch kompetente Planung nahezu aufheben.
Kostenvorteile bei Instandhaltungsarbeiten
Der gesamt Fassadenbereich ist beim Bungalow problemlos vom Boden aus erreichbar – dadurch entfallen teuere Gerüstkosten, der Arbeitsfortschritt ist häufig ebenfalls deutlich höher, sodass sich auch die Arbeitskosten reduzieren. Je nach Dachform und Dachneigung gilt das auch für viele Dacharbeiten.
Durch die gute Erreichbarkeit aller Flächen lassen sich viele Instandhaltungsarbeiten – etwa das Streichen der Außenfassade – auch relativ problemlos in Eigenleistung bewältigen – was noch mehr Kosten spart.
Wiederverkaufswert
Bungalows sind eine gefragte Hausform und werden hoch geschätzt. Dadurch liegen die Wiederverkaufspreise meist über denen von vergleichbaren mehrgeschossigen Gebäuden. Bungalows mit offenen Raumkonzepten und einer gartennahen Bauweise stehen dabei häufig noch höher in der Gunst von Käufern und erzielen noch höhere Verkaufspreise.
Barrierefreiheit
Bungalows sind von Natur aus barrierefrei – damit entfällt im Alter die Notwendigkeit, das Haus erst teuer barrierefrei und altersgerecht umbauen zu müssen, wenn die eigenen finanziellen Möglichkeiten ohnehin schon eingeschränkt sind.
Bessere Trennung von Wohnbereichen möglich
Winkelbungalows ermöglichen es, die Gesamtfläche im Haus gut aufzuteilen. Ein abgewinkelter Teil des Grundrisses kann so etwa als Arbeits- oder Geschäftsbereich vorgesehen werden, eine Garage oder Werkstatt oder eine kleine Einliegerwohnung zu beherbergen. Die Symmetrie auf dem Grundstück bleibt dabei erhalten.
Winkelbungalows erlauben es, mit sehr geringerem Kostenaufwand einzelne Bereiche für eine bestimmte Nutzung vorzusehen und sie baulich abzutrennen. Das kann mit ebenso geringem Kostenaufwand auch später wieder rückgängig gemacht werden. Diese Flexibilität bieten viele andere Hausformen nicht.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Winkelbungalow
- individuell geplantes Massivhaus
- Wohnfläche: 140 m²
- Preisniveau: hoch
- Kellerbau (voll unterkellert)
- Grundstücksgröße 1.400 m², hoher Grundstückspreis, inkl. 13,5 % Kaufnebenkosten
- Gestaltung des Außenbereichs: aufwendig
- Kosten für Einrichtung und Ausstattung (Küche, Sanitärausstattung) nicht berücksichtigt
Posten | Preis |
---|---|
Grundstückskosten | 1.152.025 EUR |
Kellerbau | 84.000 EUR |
Baukosten | 553.700 EUR |
Baunebenkosten | 105.203 EUR |
Einrichtung | 72.850 EUR |
Außenanlage | 82.901 EUR |
Gesamtkosten | 2.050.679 EUR |
ohne Grundstückskosten | 898.654 EUR |
Baukosten je m² Wfl. | 6.418,96 EUR pro m² |
Kosten reduzieren beim Winkelbungalow
Um die Baukosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Grundstücksgröße reduzieren: Grundstückskosten sind ein wesentlicher Kostenfaktor für die Gesamtkosten, viele Grundrisse können auch gut auf kleineren Grundstücken errichtet werden
- Teilunterkellerung in Betracht ziehen: vermeidet hohe Kellerbaukosten und unnötig großen Keller
- kostengünstige Dachform wählen: je nach Dachform sehr unterschiedliche Kosten
- auf gute Dämmung der Bodenplatte achten: schützt vor Wärmeverlusten nach unten, z. B. Einsatz einer Thermobodenplatte („Schwedenplatte“)
FAQ
Was kostet es, einen Winkelbungalow zu bauen?
In unserem Beispiel fallen für den Bau des Winkelbungalows Kosten von 4.484,97 EUR pro m² Wohnfläche (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstückskosten) an. Die Baukosten richten sich jedoch auch beim Winkelbungalow immer stark nach der individuellen Ausführung – weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Hausformen?
Bei den Baukosten hat der Winkelbungalow Nachteile gegenüber anderen Hausformen und auch gegenüber dem klassischen Bungalow, beim Wiederverkaufswert, den Instandhaltungskosten und der Flexibilität der Wohnraumgestaltung bietet er klare Vorteile. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.
Wie lassen sich beim Winkelbungalow Kosten sparen?
Durch den gewinkelten Grundriss lässt sich ein Winkelbungalow auch auf einem kleineren Grundstück bauen, diesen Vorteil sollte man nutzen. Um die Kosten niedrig zu halten kann man gegebenenfalls eine Teilunterkellerung wählen. Weitere Tipps um die Gesamtkosten zu senken finden Sie in unserem Artikel.