Ausblühungen am Klinker – stellt das einen Mangel dar?

Von Johanna Bauer | 19. Januar 2021

Wenn an neuen Klinkerfassaden Ausblühungen auftreten, stellt sich oft die Frage, ob man das als Baumangel betrachten kann. Welche Möglichkeiten und Ansprüche zur Beseitigung des Schadens bestehen, und welche rechtlichen Voraussetzungen gelten, lesen Sie hier.

Grundsätzlich besteht bei Ausblühungen auf Klinkern ein Rechtsanspruch

AUF EINEN BLICK

Sind Ausblühungen bei Klinkerfassaden ein Baumangel?

Ausblühungen bei Klinkerfassaden können als Baumangel betrachtet werden, wenn sie durch bautechnische Fehler entstanden sind, wie mangelhafte Abdeckung, falsche Lagerung oder fehlende Sperrschicht. Der Besteller hat das Recht, eine Nachbesserung, Schadensersatz oder eine Neuherstellung zu verlangen, abhängig vom konkreten Aufwand und den Umständen.

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Ursachen ermitteln

Ausblühungen von Klinkerfassaden können bautechnisch verschiedene Ursache haben:

Wasser ist während der Bauphase in das unfertige Mauerwerk eingedrungen (mangelhafte Abdeckung obwohl vorgeschrieben)
Ziegel wurden nicht bodenfrei gelagert (dadurch können sie salzhaltige Feuchtigkeit aus dem Boden aufnehmen)
Steine haben Erdberührung (vor allem im Sockelbereich bei nicht vorhandener Sperrschicht aus Kies, die Erdberührung verhindert)
Pflasterklinker (Ausblühungen nicht immer vermeidbar, häufigste Ursache Streusalz)

Je nach Ursache ist der Aufwand für eine Behebung natürlich unterschiedlich.

Grundsätzlicher Rechtsanspruch

Grundsätzlich hat man als Besteller natürlich das Recht, eine Nachbesserung zu verlangen. Der Unternehmer, der das Bauteil ausgeführt hat, muss alle Kosten
für die Beseitigung des Schadens dabei selbst tragen. Er kann die Nachbesserung aber immer dann ablehnen, wenn der Kostenaufwand „unverhältnismäßig“ wäre. Was jeweils unverhältnismäßig ist, ist immer im Einzelfall zu beurteilen.

Schadensersatz und weitere Rechte

Wenn der Unternehmer die Nacheirfüllung verweigert, oder eine Nacherfüllung unverhältnismäßig wäre, haben Sie grundsätzlich auch folgende Rechte:

die Vergütung zu vermindern
Schadensersatz zu verlangen
den Mangel selbst zu beseitigen und einen Ersatz für den Aufwand zu fordern
eine Neuherstellung zu verlangen (wenn eine Nacherfüllung technisch unmöglich ist)

Welche Rechte in welcher Höhe angemessen sind, wird ebenfalls im Einzelfall zu beurteilen sein. Da auch die Ursachen für die Ausblühungen unterschiedlich sein können, muss man immer auf den jeweils nötigen Aufwand achten.

Tipps & Tricks

Achten Sie immer darauf, dass Sie bei jedem Mangel dem Unternehmer eine Frist zur Nacherfüllung setzen müssen. Das dürfen Sie nicht versäumen. Es ist dann aber das Recht des Unternehmers zu beurteilen, ob eine Nacherfüllung überhaupt möglich oder sinnvoll ist. Falls nicht, haben Sie das Recht auf Schadensersatz, wie oben beschrieben.