Musterbeispiel

Als Musterbeispiel wollen wir das Dachgeschoss bei einem 10 x 12 m großen Einfamilienhaus ausbauen lassen. Der Sparrenanteil in der Dachfläche (180 m²) beträgt 12 % beim Satteldach.

Durchgeführt werden

• eine Dachdämmung als Zwischensparrendämmung in entsprechender Stärke,
• eine Innenverkleidung der Dachfläche mit GK-Platten,
• das Erweitern der bestehenden Fußbodenheizung und
• die Verlegung eines Laminatbodens
• der Einbau von vier großen Dachflächenfenstern.

Preise in diesem Beitrag sind immer netto.

Hinweis

Beachten Sie, dass das angeführte Beispiel lediglich eine einzelne Möglichkeit des Dachgeschossausbaus darstellt. Je nach vorhandener Heizung und anderen örtlichen Gegebenheiten kann Ihr Ausbau auch ganz unterschiedlich durchgeführt werden. Aus Gründen der Übersichtlichkeit sind wir in diesem Beitrag auf das Verlegen elektrischer Leitungen und kleinere Anpassungsarbeiten (wie das Anarbeiten von Dampfsperrbahnen an die Dachflächenfenster) preislich nicht eingegangen. Diese Kosten kommen dann noch zusätzlich auf Sie zu.

Allgemeines

Beim Dachausbau ist auf jeden Fall bei der Auswahl und Dicke des Dämmmaterials, darauf zu achten, dass die erforderlichen Wärmeschutzwerte (von der EnEV vorgegeben) erreicht werden. Bei Bestandsgebäuden gelten für die Dachdämmung 0,24 W/(m²K) als mindestens zu erreichender U-Wert. Angepasst werden müssen auch die Lichtflächen, bei denen es ebenfalls ein mindestens vorgeschriebenes Maß gibt, das nicht unterschritten werden darf. Der Einbau einer Heizung ist ebenfalls grundlegend. Um diese Kosten kommen Sie also in keinem Fall herum, da Sie zwingend die geltenden Vorschriften erfüllen müssen.

Grundlegende Arbeitsschritte

Dachdämmung (Zwischenparrendämmung)

Um den erforderlichen U-Wert zu erreichen, benötigen wir bei unserem Musterbeispiel mindestens 180 mm Dämmung der Wärmeleitfähigkeitsgruppe (WLG) 035. Die Voraussetzungen für den Dämmstoff sind unterschiedlich, je nach Sparrenanteil in der Dachfläche und Sparrenhöhe. Die Kosten für die Dachdämmung ändern sich damit von Haus zu Haus entsprechend.

Dampfsperre

Die Dampfsperrbahn wird über der Dämmung angebracht und luftdicht befestigt. Dampfsperrbahnen sind meist aus PE-Folie. Je nach Dicke liegen die Kosten bei rund 5 – 9 EUR pro m² (inklusive Montage und professioneller Nahtabdichtung). Der Materialpreis liegt bei rund 1 EUR pro m².

Innenverkleidung der Wand mit Gipskarton-Platten

Bei einer zusätzlichen Untersparrendämmung kann dieser Schritt entfallen. Alternativ zu GK-Platten können auch andere Plattenbaustoffe, etwa Holzbauplatten zum Einsatz kommen. Die Kosten liegen hier bei rund 18 – 25 EUR pro m², die Materialkosten können Sie mit rund 10 EUR pro m² veranschlagen.

Einbau der Dachflächenfenster

Dachflächenfenster können natürlich sehr unterschiedliche Kosten verursachen. Die Kosten richten sich nach:

• Größe der Dachflächenfenster
• Art des Dachflächenfensters (Klappfenster, Schwingfenster, Klapp-Schwingfenster)
• U-Wert der Fenster
• elektrische oder mechanische Bedienung
• Fensterhersteller der Dachhersteller

Erweiterung der bestehenden Fußbodenheizung

In unserem Beispiel haben wir eine Erweiterung der Fußbodenheizung mit eingerechnet, da fast die Hälfte aller Gebäude in Deutschland über eine Fußbodenheizung verfügen. Natürlich kommt aber auch jede andere Heizungsform in Frage (Wandheizkörper, Infrarotheizung, etc.). Die Kosten für die Heizungserweiterung ändern sich dann entsprechend. Für einen Wandheizkörper mit einer Größe von 300 – 400 mm Länge müssen Sie beispielsweise rund 90 – 120 .EUR rechnen, dazu kommen Anschlusskosten.

Fußbodenbelag

Laminat ist der kostengünstigste Fußbodenbelag, den Sie auch leicht selbst verlegen können. Natürlich können Sie auch jeden anderen Bodenbelag verlegen, müssen dabei meist aber mit höheren Kosten rechnen, etwa bei einem Parkettboden oder einem Fliesenboden.

Innenputz

Innenputz wird von Handwerksbetrieben heute meist maschinell durchgeführt. Das kostet im Dachgeschoss rund 20 – 30 EUR pro m². Farbige Putze sind in der Regel rund 2 – 5 EUR pro m² teurer.

Kosten für möglicherweise zusätzlich notwendige Arbeiten

Aufdoppelung der Dachsparren

In vielen Häusern stehen die Dachsparren lediglich 140 mm vor. Um ausreichend starkes Dämmmaterial unterzubringen, müssen daher oft die Sparren aufgedoppelt werden. Sollte das notwendig werden, müssen Sie mit rund 8 – 11 EUR pro m laufender Aufdoppelung rechnen. Eine andere Möglichkeit wäre dagegen, noch zusätzlich zur Zwischensparrendämmung eine Untersparrendämmung anzubringen, um die gesetzlich geforderten Dämmwerte (0.24 W/(m²K) zu erreichen).

Zusätzliche Untersparrendämmung

Unter den Dachsparren kann auch eine zusätzliche Untersparrendämmung angebracht werden, um für eine höhere Dämmung zu sorgen. Wenn dafür Platten verwendet werden, können diese später auch direkt verputzt werden, eine Verkleidung mit GK-Platten entfällt dann also. Hier müssen Sie von Kosten von rund 30 – 40 EUR pro m² ausgehen, je nach gewähltem Dämmwert und Plattenmaterial.

Verbilligende Faktoren

• Eigenleistungen
• günstigere Dachfenster, manuell zu bedienende Dachfenster
• einfachere Dachgeometrien
• ausreichende Sparrenhöhe

Verteuernde Faktoren

• notwendige Sparrenaufdoppelung
• hochwertige, großformatige Panoramadachfenster
• elektrisch zu bedienende Dachfenster
• Heizestrich statt Fertigelementen
• höhere Qualität beim Wandverputz (hier angegebene Preise beziehen sich ausschließlich auf Q2 -Standardqualität)
• hochwertigere Fußbodenbeläge

Ersparnismöglichkeiten durch Selbstbau oder Eigenleistung

Dämmung selber machen

Bei ausreichender Fachkenntnis kann man eine Zwischensparrendämmung auch selbst erledigen, und dadurch Kosten sparen. Die Ersparnis würde dann rund 5 – 8 EUR pro m² Dachfläche betragen. Wenn die Dampfsperre auch selbst angebracht wird, steigt die Ersparnis auf rund 12 – 15 EUR pro m² Dachfläche. Für diese Arbeiten, insbesondere das Anarbeiten der Dampfsperre an angrenzende Bauteile, ist ausreichende Fachkenntnis notwendig, da bei Fehlern schwere Schäden drohen.

Innenausbau selber machen

Wenn Sie ausreichende Kenntnisse im Trockenbau besitzen, können Sie auch die Verkleidung mit GK-Platten selbst vornehmen. Sie ersparen sich – bezogen auf unser Beispiel – dabei rund 13 EUR pro m² bei der zu verkleidenden Fläche, die sonst als Handwerkslöhne anfallen würden. Bei aufwändigeren Arbeiten können die Ersparnisse sogar noch höher liegen.

Innenputz selber machen

Gerade auf Gipskartonplatten ist Rollputz (54,95€ bei Amazon*) eine recht einfache Möglichkeit, selbst zu verputzen. Das ist zwar zeitaufwändiger, als der Maschinenputz beim Handwerker, aber auch deutlich kostengünstiger. Mit grobem Rollputz aus dem Baumarkt kommen Sie auf rund 1 – 2 EUR pro m² zu verputzender Fläche.

Fußbodenbelag selbst verlegen

Wenn Sie günstiges Laminat selbst verlegen, können Sie ebenfalls Kosten sparen. Im Allgemeinen können Sie von rund 10 EUR pro m² Ersparnis gegenüber dem Handwerker ausgehen. Am Laminat selbst sollten Sie nicht sparen – das rächt sich möglicherweise später.

Fußbodenheizungselemente selbst verlegen

Sie können Fußbodenheizungen zum Nachrüsten auf Estrichelementen auch selbst verlegen. Allerdings sollten Sie einen Profi für die Planung und den späteren Anschluss beauftragen, damit die Heizung auch sicher läuft. Nachrüstheizungen gibt es teilweise schon ab 25 EUR pro m² (netto) im Handel. Auf den Elementen können Sie dann direkt den Laminatboden verlegen.

Förderung

Da der Dachausbau grundsätzlich förderfähig ist, können Sie immer von einem Zuschuss zu Ihren Kosten ausgehen. Was im Einzelnen alles möglich ist, finden Sie im Detail auch in unserer allgemeinen Förderungsübersicht.