Darf man auf einem Flachdach einen Garten anlegen?
Auf der nahezu ebenen Oberfläche eines Flachdachs darf nur dann ein Garten angelegt werden, wenn die rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind. Das bedeutet konkret, dass für eine solche Nutzungsänderung in der Regel auch eine entsprechende Baugenehmigung vorliegen muss. Das kann insbesondere bei der Umgestaltung des Flachdachs einer Garage durchaus problematisch sein: Da Garagen aufgrund bestimmter Sonderregeln von manchen Abstandsregelungen im Baurecht ausgenommen sind, stellt eine Änderung der Nutzung durch Anlage eines Gartens auf dem Garagenflachdach die Bauzulässigkeit insgesamt infrage.
Ist ein begehbarer Garten auf einem Flachdach technisch machbar?
Unter technischen Gesichtspunkten ist vor allem die Frage bedeutsam, ob für die Anlage eines begehbaren Gartens auf einer Dachfläche die dafür notwendige Tragfähigkeit des Baukörpers gegeben ist. Bei älteren Bestandsgebäuden ist dies oftmals nicht der Fall. Wenn allerdings ohnehin eine kostspielige Sanierung des Flachdachs ansteht, könnte im Zuge dieser Sanierung über eine Verstärkung der Statik nachgedacht werden. Außerdem muss durch eine besonders gründliche Abdichtung und Entwässerung sichergestellt werden, dass das Flachdach durch die Gartennutzung nicht undicht wird.
Welche Anforderungen muss ein Garten auf dem Flachdach erfüllen?
Die Gestaltung eines Gartens auf einem Flachdach sollte unbedingt bestimmte Anforderungen bei Aspekten der Sicherheit, Wasserabdichtung und des Schallschutzes erfüllen:
- seitliche Absturzsicherungen
- Schutz der Dachabdichtung durch zusätzliche Schutzlagen
- Verwendung von ausschließlich flach wurzelnden Pflanzen
- Schallschutz bei Dachterrassen aus Terrassenplatten
Sie sollten nicht unterschätzen, wie sich der Lärm fallender Regentropfen von Terrassenplatten auf den Baukörper des Flachdachs übertragen kann. Deshalb eine auf dem Flachdach eingerichtete Dachterrasse unbedingt durch einen speziellen Schallschutz vom Gebäude entkoppelt werden.
Welche Alternative zum begehbaren Garten bietet ein Flachdach?
Wenn die Beschaffenheit des Gebäudekörpers keine begehbare Terrasse oder Gartenfläche erlaubt, bietet sich als Alternative eine extensiv angelegte Bepflanzung im Sinne einer Flachdachbegrünung an. Üblicherweise werden Flachdächer nicht mit Rasen, sondern mit speziell für die Hitze und phasenweise Trockenheit an diesem Standort geeigneten Pflanzen begrünt. Durch die Schwammfunktion trägt sogar das begrünte Dach eines Gartenhauses aktiv zum Hochwasserschutz bei Starkregen bei. Die Dachbegrünung trägt zur Biodiversität bei und schützt vor der Sommerhitze.