Fenster in der Grenzwand
Eigentlich dürfen in einer Grenzwand keine Öffnungen vorhanden sein, so schreibt es das Baurecht vor. Früher wurde allerdings nicht immer auf diese Vorschrift geachtet und auch heute gibt es Ausnahmen.
Glasbausteine werden in diesem Fall wie Fenster behandelt, denn zwar lassen sie sich nicht öffnen, doch stellen sie eine Lichtquelle dar. Wichtig ist, dass sie in der Baugenehmigung berücksichtigt werden.
Das Lichtrecht
Im Bauwesen gibt es zudem das sogenannte Lichtrecht. Demnach darf das Nachbargrundstück nicht so bebaut werden, dass Fenster an einem andere Gebäude zu stark verschattet werden. Und dieses Lichtrecht kann dem Hausbesitzer auch nicht so einfach genommen werden.
Doch was passiert, wenn der Nachbar plötzlich bauen will oder sich an den Glasbausteinen stört?
Schutz des Lichtsrechts nur manchmal
Generell ist es natürlich lästig, wenn plötzlich ein neues Haus oder eine hohe Grenzmauer dicht am eigenen Haus gebaut wird und der Lichteinfall durch die Glasbausteine beeinträchtigt wird. Tatsächlich sind aber zwei Sachverhalte zu prüfen:
- Wurde das Fenster (die Glasbausteine) rechtmäßig eingebaut?
- Kann der Nachbar anders bauen?
Fenster müssen rechtmäßig eingebaut sein
Wenn der Nachbar droht, sein Haus so nah an Ihr Haus zu stellen, dass nur noch wenig Licht durch die Glasbausteine hindurchkommt, sollten Sie zunächst prüfen, ob die Glasbausteine als Fenster genehmigt, also rechtmäßig eingebaut wurden.
Ist das der Fall, darf der Nachbar Ihnen das Lichtrecht nicht nehmen. Allerdings hat er das Recht, Ihr „Fenster“ zu verbauen oder zuzumauern, wenn es nicht in der Baugenehmigung steht.
Das Grundstück muss anders bebaubar sein
Ebenso darf der Nachbar Ihr Lichtrecht einschränken, wenn er sein Grundstück nicht anders bebauen kann, also wenn es sich beispielsweise um ein sehr schmales oder kleines Grundstück handelt, das nur eine grenznahe Bebauung zulässt.
Im schlimmsten Fall bleibt Ihnen nichts anderes übrigen, als mit der Verdunkelung zu leben oder die Glasbausteine zuzumauern. Letztere Lösung ist manchmal aber sowieso sinnvoll, weil alte Glasbausteine energetisch nicht sehr effektiv sind.