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Grundstück

Ein Hinterliegergrundstück darf und muss Wegerecht beanspruchen

Von Stephan Wayan | 16. August 2021
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Wenn Sie ein Hinterliegergrundstück besitzen oder erwerben möchten, ist das Wegerecht ein entscheidender Faktor. In diesem Artikel erforschen wir, wie Sie dieses Recht effektiv und rechtssicher für alle Beteiligten regeln können, um etwaige zukünftige Konflikte zu minimieren. Entdecken Sie dabei verbreitete Fallstricke und wie eine sogenannte Grunddienstbarkeit Ihnen langfristige Rechtssicherheit bietet.

Gepflasterte Einfahrt mit Steinpflaster führt zu einer Garage mit hellblauem Tor, daneben gepflegte Hecken
Für ein Hinterliegergrundstück besteht kein automatisches Wegerecht
AUF EINEN BLICK
Wie regelt man das Wegerecht bei einem Hinterliegergrundstück?
Bei der Parzellierung eines Hinterliegergrundstücks ist ein rechtlich gesichertes Wegerecht essentiell. Dies kann entweder als Baulast im Baulastverzeichnis oder als Grunddienstbarkeit im Grundbuch verankert werden. Eine explizite Erschließung und klare Regelungen, auch für künftige Eigentumswechsel, sollten in der Vereinbarung berücksichtigt werden.

Rechtssicherheit möglichst objektbezogen anstreben

Wenn ein Hinterliegergrundstück abgetrennt, gekauft, parzelliert, verkauft und anschließend bebaut wird oder bereits bebaut ist, sollte allen Beteiligten die dauerhafte und unvermeidliche räumliche Nähe bewusst sein. Auch wenn die aktuell gegenseitig wohlwollenden Parteien einig sind, sollten Fallstricke für die Zukunft mittels Baulastverzeichnis und Grundbuch möglichst ausgeschlossen werden.

Praktisch treffen zwei Eigentümer aufeinander, die ein gegenseitiges Abhängigkeitsverhältnis eingehen. Dieses Verhältns kann bereits geregelt sein, soll ergänzt werden oder muss neu angelegt werden. In jedem Fall ist es ratsam, eine Rechtssituation zu schaffen die personenunabhängig gültig ist. Bei diesem sogenannten dinglichen Wegerecht wird die Vereinbarung von den jeweiligen Eigentümern abgekoppelt. Das bringt vor allem dann Rechtssicherheit, wenn Eigentümerwechsel durch Vererben, Verkaufen oder Verschenken erfolgen.

Verbriefungsmöglichkeiten für das Wegerecht

Generell gibt es folgende zwei Möglichkeiten (in Bayern nur Grundbuch) der schriftlichen Verbriefung von Wegerecht:

1. Als Baulast im Baulastverzeichnis beim Amtsgericht
2. Als Grunddienstbarkeit im Grundbuch beim Grundbuch-/Katasteramt

Im einzelnen lassen sich in beiden Formen zahlreiche Details festlegen. Folgende Auflagen und Einschränkungen beziehungsweise Erlaubnisse können enthalten sein:

  • Befristung des Wegerechts
  • Einschränkung des Personenkreises mit Nutzungsrecht
  • Einfriedung installieren
  • Fahrrecht
  • Instandhaltung und Reinigung
  • Nutzungsentgelt für dienendes Grundstück
  • Sperren (Poller, Schranke)
  • Überdachung
  • Verlegung der Zufahrt

Wegerecht ist nicht gleich Erschließung

Ein Wegerecht enthält nicht zwangsläufig eine Erschließung. Sie sollte sicherheitshalber explizit erwähnt werden. Nicht jedes Wegerecht erfüllt die Voraussetzungen, die eine Baubehörde stellt, um eine Baugenehmigung zu erteilen. So kann das Wegerecht im Sinne der Vorschriften für Feuerwehr und Versorgung eine zu geringe Zufahrtsbreite zum Hinterliegergrundstück aufweisen, was vor allem bei kurvigen Wegen schnell der Fall ist.

Tipps & Tricks
Ein Wegerecht kann, muss aber nicht das Passieren mit dem Auto bis zum Grundstück beinhalten und erlauben. Das Wegerecht kann laut Grunddienstbarkeit Auflagen enthalten, muss es aber nicht. So schließt beispielsweise ein Fahrrecht nicht automatisch das Parken auf dem Zufahrtsweg ein.

Artikelbild: romakoma/Shutterstock