Selbstbau bei Rahmenbauweise
Die Holzrahmen werden bei uns in der Regel ausschließlich von Zimmereibetrieben durchgeführt. Für den Holzrahmenbau gelten zahlreiche Vorgaben und Vorschriften, mit denen man unbedingt vertraut sein muss. Ein Selbstbau ist daher praktisch ausgeschlossen. Das hat mehrere Gründe:
Statik und Planung
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist die Einreichung eines professionell erstellten Plans samt aller nötigen statischen Berechnungen nötig. Dafür muss man in jedem Fall einen Architekten bemühen (und auch bezahlen).
Massive Ständerwerke
Anders als in den USA werden bei uns sehr viele massivere Ständer- und Rahmenwerke verwendet. Das macht bei einem Selbstbau bereits erhebliche Probleme, einen so massiven Rahmen zu bauen.
Exakte Ausführung
Die Ausführung der Rahmenbauarbeiten müssen sehr exakt erfolgen, da ansonsten statische Probleme auftauchen können. Für die Arbeit selbst benötigt man hohe Sachkenntnis und Erfahrung.
Gibt es Ungenauigkeiten bei der Ausführung kann zudem danach auch eine Vielzahl weiterer Probleme im Haus drohen:
- Schimmelbefall
- Feuchtigkeitsprobleme
- Wärmebrücken
- Undichtigkeiten
Weitere Gewerke
Für den Bau eines kompletten Hauses in Rahmenbauweise werden nicht nur die Fachkenntnisse und Fertigkeiten des Zimmererhandwerks benötigt. Bis zur Fertigstellung eines Hauses sind noch zahlreiche andere Gewerke beteiligt.
Bausätze
Während ein individueller Aufbau eines Holzrahmen-Hauses samt individueller Planung nur kaum realisierbar ist, besteht durchaus eine Möglichkeit, ein solches Vorhaben mit einem Bausatz zu verwirklichen.
Einige der angebotenen Bausätze kann man auch mit relativ wenigen Problemen durchaus selbst nach Anleitung aufbauen. Die Preise sind sogar relativ günstig – für ein sogenanntes „Bausatz-Haus“ beginnen sie schon bei zwischen 40.000 für ein „Ausbauhaus“ 70.000 EUR.
Die sogenannten „Ausbauhäuser“ überlassen den Innenausbau dem Käufer selbst und auf eigene Kosten. Die Preise liegen deshalb in der Regel genau in der Mitte zwischen Bausatzhaus und schlüsselfertigem Fertighaus.
Preiskalkulation
Beispiele für solche Ausbauhäuser findet man etwa auf blockhaus-24.de. Die Preise beinhalten in der Regel auch die erforderlichen Vorbereitungsarbeiten des Architekten für die erforderlichen Genehmigungen. Einige Details an den Ausbauhäusern sind frei gestaltbar. In welchem Umfang ist aber von Haus zu Haus und von Anbieter zu Anbieter jeweils unterschiedlich.
Man muss allerdings sehr genau rechnen, welche Arbeiten man tatsächlich komplett übernehmen kann und will. Werden alle erforderlichen Ausbauarbeiten von Handwerksbetrieben übernommen, kann die Summe der Kosten am Ende deutlich höher liegen als für ein schlüsselfertiges Fertighaus gleichen Typs.
Wem es aber vor allem um das Selbstmachen geht, der wird mit Bausatz- und Ausbauhäusern ganz sicher seine Freude haben.