Mehrfamilienhaus bauen: die Kosten für den Rohbau

Der Bau eines Mehrfamilienhauses ist ein großes Projekt, das finanziell gut durchgeplant sein muss. Da jedes Haus anders ist, unterscheiden sich auch die Preise für den Rohbau. Die einzelnen Preisfaktoren in der Gesamtrechnung und die Durchschnittswerte für die Kosten pro Nutzfläche helfen Ihnen bei der ersten preislichen Orientierung.

So setzen sich die Kosten zusammen

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen möchten, starten Sie zunächst mit der architektonischen Planung und Statik. Danach kommen folgende Arbeitsabschnitte auf sie zu, die sich auf die Kosten niederschlagen:

Baustelleineinrichtung
Sicherung der Baustelle
Erdarbeiten
Entwässerung
Hausanschlüsse
Keller / Bodenplatte
Maurerarbeiten
Betonarbeiten
Fenster / Türen
Treppenhaus / Treppe
Abdichtung des Rohbaus
Dachstuhl errichten

Zu den Rohbaukosten kommen im Anschluss noch die Kosten für die Eindeckung und das Abdichten des Daches hinzu, außerdem die Ausbauarbeiten und die technischen Anlagen. Zusätzlich müssen noch die Außenanlagen und eventuelle Nebengebäude (Garage / Carport / Fahrradschuppen) erstellt werden.

Denken Sie auch an die Kosten für die Wärmedämmung und die Fassadengestaltung. Diese beiden Faktoren drehen ordentlich an der Preisschraube.

Richtwerte pro Quadratmeter Nutzfläche

Die am häufigsten verwendete Preisangabe für Rohbauten bezieht sich auf den Quadratmeter Nutzfläche. Bauherren können zwischen vielen verschiedenen Ausführungen wählen, die sich grob in „normal“, „gehoben“ und „Luxus“ einteilen lassen.

Für den Rohbau eines einfach gestalteten Mehrfamilienhauses ohne besonders Extras zahlen Sie etwa 650 EUR pro Quadratmeter Nutzfläche – ziehen Sie in diese Kostenschätzung auch den Keller mit ein!

Für die gehobene Variante eines Mehrfamilienhauses werden Sie bis zum Richtfest ungefähr 750 EUR pro Quadratmeter Nutzfläche ausgegeben haben. Das Luxushäuschen ist noch deutlich teurer, es kostet Sie 800 Euro je qm oder mehr.

Kostenbeispiel: Mehrfamilienhaus mit 750 qm bauen

Ein Mehrfamilienhaus normalen Standards mit 750 qm Nutzfläche entsteht. Auf dem Dach entstehen 3 geräumige „Penthouse“-Loggien für die anspruchsvolleren Mieter.

Kostenübersicht	Preis
1. Rohbau errichten	500.000 EUR
2. 3 geräumige Dachloggien	90.000 EUR
Gesamt	590.000 EUR

Selbst mit anfassen – und Geld sparen

Beim Hausbau bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Rohbaukosten durch Eigenarbeit zu verringern. Manchmal helfen auch Freunde und Verwandte dabei mit. Achten Sie genau darauf, wo Sie sich selbst mit einbringen können!

Tipps & Tricks

Erkundigen Sie sich schon vor dem Bau Ihres Hauses genau nach sämtlichen finanziellen Fördermöglichkeiten.

Stand: Oktober 2014

Autorin: Yvonne Salmen - Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr

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