Kostenfaktoren
Die Kosten und Preise verschiedener Mehrfamilienhäuser sind natürlich von verschiedensten Faktoren abhängig, die den Preis positiv oder negativ beeinflussen. Entscheidend sind zum Beispiel die Lage, die Größe, die Qualität und Massivität der verwendeten Materialien ( Dämmung etc. ) und der aktuelle Zustand. Häuser, bei denen all diese Kriterien zutreffen, sind meist teuer, eignen sich dafür aber umso besser zur Kapitalanlage und erzielen in vielen Fällen eine überdurchschnittlich gute Rendite.
Beispielrechnung
Die folgende Kostenaufstellung zeigt, wie sich die Gesamtkosten eines neuen Mehrfamilienhauses zusammensetzen. Es handelt sich um ein Haus mit einer Wohnfläche von 600 Quadratmetern, die auf acht Wohnungen mit jeweils 75 Quadratmetern aufgeteilt sind. Das Mehrfamilienhaus ist vierstöckig und ermöglicht einen durchschnittlichen Wohnstandard. Die angegebenen Preise sind nur beispielhaft und können je nach Region und Anbietern natürlich stark variieren.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. Rohbau | 400.000 EUR |
| 2. Innenausbau ( Wände, Decken etc. ) | 240.000 EUR |
| 3. Keller | 80.000 EUR |
| 4. Dach | 70.000 EUR |
| 5. Baustellenkosten ( Gründung, Grube etc. ) | 40.000 EUR |
| 6. Außenanlagen | 30.000 EUR |
| 7. Grundstück, 1000 qm | 100.000 EUR |
| 8. Sonstiges ( Aufzug, Grundbucheintrag, Notar etc. ) | 30.000 EUR |
| Gesamt | 990.000 EUR |
Stark variierende Preise
Bei kaum einer anderen Hausart weichen die Preise so stark voneinander ab wie beim Mehrfamilienhaus, was sicher den Größenunterschieden zu verschulden ist: Während es sich in unserem Beispiel um ein relativ großes Haus handelt, zählen Immobilien mit drei oder vier Wohnungen meist auch zu den Mehrfamilienhäusern. Wenn Sie sich für ein Mehrfamilienhaus interessieren, sollten Sie Kosten und spätere Einnahmen abwägen und entscheiden, welche Größe am wirtschaftlichsten ist.