Mehrfamilienhaus - Kosten & Preisbeispiele

Von Rhea Stein | 12. September 2023

Die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus richten sich immer nach der individuellen Ausführung, im Durchschnitt liegen sie zwischen 2.000 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche bewegen. Unser Artikel gibt einen Überblick über Kosten, kostenrelevante Faktoren und Kostenunterschiede zu anderen Hausformen.

Ein Mehrfamilienhaus ist ideal, um Wohnraum für mehrere Familien zu schaffen

Kostenbeispiel: Mehrfamilienhaus

Beispielsituation:

6-Familienhaus, dreigeschossig
480 m²
Bodenplatte (nicht unterkellert)
Baukosten im mittleren Bereich (2.100 EUR pro m²)
Grundstücksfläche: 2.500 m², mittleres Preisniveau
Gestaltung der Außenanlagen: durchschnittlich

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Posten	Preis
Grundstückskosten	737.500 EUR
Nebenkosten Grundstück	110.625 EUR
Bodenplatte	26.400 EUR
Baukosten	1.008.000 EUR
Baunebenkosten	211.680 EUR
Außenanlage	82.752 EUR
Gesamtkosten	2.176.957 EUR
ohne Grundstückskosten	1.328 EUR
Baukosten je m²	2.768,40 EUR pro m²
gesamt je WE	362.826,17 EUR

Kosten für ein Mehrfamilienhaus

Beim Mehrfamilienhaus liegen die Baukosten wie bei anderen Hausformen durchschnittlich in einem Bereich von 2.000 bis 4.000 EUR pro m² Wohnfläche. Sie hängen auch beim Mehrfamilienhaus stark von der individuellen Ausführung des Hauses ab. Auch die Preise beim Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise liegen durchwegs in einem ähnlichen Bereich.

Eine Alternative zum Bau eines Mehrfamilienhauses kann gegebenenfalls Bau eines Reihenhauses sein. Klicken Sie auf den Link um mehr über die Kosten und Kostenunterschiede zu erfahren.

Wie bei allen anderen Bauvorhaben müssen neben den reinen Baukosten noch eine Reihe weiterer Kosten mitkalkuliert werden: Grundstückskosten und Nebenkosten beim Grundstückskauf, Baunebenkosten und die Gestaltung der Außenanlagen.

Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen finden Sie in unserem Artikel Fertighaus: Kosten.

Beim Bau eines Mehrfamilienhauses fallen auf vielen Ebenen Kosten an

Kostenunterschiede zu anderen Bauformen

Allgemeinanlagen
Fokus auf Wirtschaftlichkeit
Unterteilung des Kellers
Aufwendigere Gestaltung des Außenbereichs
Kostenvorteile beim Grundstück
Kostenvorteile bei der Heizung

Allgemeinanlagen

Anders als beim typischen Einfamilienhaus oder bei einem Doppelhaus entspricht beim Mehrfamilienhaus die Nutzfläche nicht automatisch der Wohnfläche – es kommen Allgemeinanlagen hinzu (z. B. ein gemeinsames Treppenhaus, das von allen Hausbewohnern gemeinsam genutzt wird).

Bei der Kalkulation der Baukosten und bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung (z. B. bei geplanter Vermietung) sollte daher immer auf die tatsächliche (vermietbare) Wohnfläche Bezug genommen werden.

Fokus auf Wirtschaftlichkeit

Beim Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern wird vor allem auf Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt – bei Mehrfamilienhäusern steht häufig die Wirtschaftlichkeit im Vordergrund (niedrige Baukosten, niedrige Betriebskosten, niedriger Instandhaltungsaufwand).

Durch geschickte Planung können beim individuell errichteten Massivhaus die Baukosten oft noch deutlich gesenkt werden. Auch bei Mehrfamilienhäusern in Fertigbauweise finden sich bei manchen Anbietern Hausmodelle für einen Preis von unter als 2.000 EUR pro m² Nutzfläche.

Durch Fertigbauweise lässt sich oft Geld sparen

Unterteilung des Kellers

Da ein vorhandener Keller gewöhnlich den Hausbewohnern als Lagerraum zur Verfügung gestellt wird, muss er nach der Fertigstellung in gleich große Lagerabschnitte und einen allgemeinen Bereich (z. B. für Heizraum, Trockenraum) unterteilt werden. Das erfordert gegebenenfalls einen etwas höheren Kostenaufwand für die Planung und Ausstattung der Kellerräume im Vergleich zum Einfamilienhaus.

Aufwendigere Gestaltung des Außenbereichs

Die Kosten für die Gestaltung des Außenbereichs liegen häufig etwas höher als beim Ein- und Zweifamilienhaus, da je nach Zahl der Bewohner auch entsprechend Parkflächen befestigt werden müssen und im Außenbereich gegebenenfalls weitere gemeinsam genutzte Anlagen hinzukommen.

Kostenvorteile beim Grundstück

Für den Bau eines Mehrfamilienhauses wird zwar ein etwas größeres Grundstück benötigt, die Grundstücksfläche ist aber insgesamt kleiner als die Gesamtfläche von einzelnen Grundstücken für jeweils ein freistehendes Einfamilienhaus. Damit besteht ein Kostenvorteil für die Bewohner, wenn man als Großfamilie ein Mehrfamilienhaus gemeinsam baut.

Ein weiterer Kostenvorteil entsteht durch die unter den Wohnungsbesitzern aufgeteilten Nebenkosten beim Grundstückskauf. Da das (ungeteilte) Grundstück als einzelne Liegenschaft gewertet wird, fallen auch die weiteren grundstücksbezogenen Kosten (z. B. Müllgebühren, Straßenreinigung) nur einmal an und werden unter den Bewohnern aufgeteilt. Auch dadurch ergibt sich ein Kostenvorteil für die Bewohner. Die Kosten in einem freistehenden Einfamilienhaus für jeden Bewohner wären teurer.

Kostenvorteile bei der Heizung

Die Anschaffungskosten für eine Heizungsanlage für ein Drei-Familien-Haus liegen häufig nur rund 30 – 40 % höher als für ein Einfamilienhaus. Die gemeinsam genutzte Heizung bietet dabei nicht nur bei der Anschaffung, sondern auch bei den laufenden Wartungsarbeiten und Reparaturen einen Kostenvorteil für die Bewohner.

Da in Mehrfamilienhäusern die Wohnungen typischerweise übereinander angeordnet sind, ist der Verbrauch an Heizenergie in jeder Wohneinheit geringer als bei einem freistehenden Einfamilienhaus gleicher Größe, da die Heizwärme zwischen den Wohneinheiten zirkulieren kann. Auch dadurch ergibt sich ein laufender Kostenvorteil für die Bewohner.

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

6-Familienhaus, 2,5-geschossig, Fertigbauweise
481 m²
Kellerbau
Preis im oberen Bereich (2.900 EUR pro m²)
Grundstücksfläche: 2.500 m², hohes Preisniveau
Gestaltung der Außenanlagen: aufwendig

Posten	Preis
Grundstückskosten	1.875.000 EUR
Nebenkosten Grundstück	281.250 EUR
Kellerbau	94.400 EUR
Kaufpreis Fertighaus	1.394.900 EUR
Baunebenkosten	278.980 EUR
Außenanlage	134.037 EUR
Gesamtkosten	4.058.567 EUR
ohne Grundstückskosten	1.902.317 EUR
Baukosten je m²	3.954,92 EUR pro m²
gesamt je WE	676.427,83 EUR

Baukosten reduzieren beim Mehrfamilienhaus

Um die anfallenden Baukosten niedrig zu halten, bieten sich mehrere Möglichkeiten:

kostenbewusst planen: Planung nach Budgetvorgabe beim Architekten, Preisvergleiche bei Mehrfamilienhäusern in Fertigbauweise
Größe der Allgemeinanlagen verringern: nicht nutzbare Fläche, verursacht dennoch die gleichen Baukosten pro m² wie Wohnflächen
Grundstücksgröße reduzieren: bei individueller Planung können Häuser auch gut an kleinere Grundstücke angepasst werden
bei geplanter Vermietung Wirtschaftlichkeit prüfen: regionaler Mietspiegel, Infrastruktur in der Umgebung, Mietnachfrage

FAQ

Welche Baukosten verursachen Mehrfamilienhäuser?

In unserem Beispiel fallen für das 6-Familien-Haus Baukosten von 2.768,40 EUR pro m² Wohnfläche (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstückskosten) an. Die Bau- und Nebenkosten richten sich jedoch stark nach der individuellen Ausführung des Hauses und den individuellen Gegebenheiten am Grundstück, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.

Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Hausformen?

Bei allen grundstücksbezogenen Kosten und bei den mit der Heizung verbundenen Kosten bietet ein Mehrfamilienhaus Vorteile, bei den Kosten für die Außenanlagen und die Kellergestaltung können höher Kosten anfallen als bei anderen Hausformen. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.

Wie lassen sich beim Bau eines Mehrfamilienhauses Kosten sparen?

Nach Möglichkeit sollte nach Budgetvorgabe geplant werden, bei Mehrfamilienhäusern in Fertigbauweise sollten umfassend Preise verglichen werden. Die Größe der Allgemeinanlagen sollte so weit wie möglich verringert werden. Mehr Tipps um die Gesamtkosten niedrig zu halten, finden Sie in unserem Artikel.