Kostenfaktoren
Um den letztendlichen Preis bei einem Neubau zu verstehen, sollten Sie über die einzelnen Faktoren informiert sein, die diesen Preis beeinflussen. Denn die Baukosten alleine machen nur einen Teil des Gesamtpreises aus; Grundstücks-, Notars- oder sonstige Nebenkosten summieren sich zu einem beachtlichen Preis. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus, das auf allen Ebenen mehr Aufwand erfordert, spielen die entstehenden Nebenkosten eine große Rolle.
Einen wichtigen Faktor stellt die Lage des Hauses dar: Der preisliche Unterschied zwischen einem zentral und nicht zentral gelegenen Bauplatz sind meist erheblich. Dient das Mehrfamilienhaus als langfristige Geldanlage, können Sie für eine zentrale Lage allerdings auch höhere Mieten verlangen. Generell gilt bei Immobilien zur Geldanlage: Rechnen Sie sich aus, wann Sie die entstehenden Kosten wieder „drin“ haben und ab wann Sie quasi „im Plus“ sind.
Beispielprojekt
Für die folgende Kalkulation nehmen wir ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, von denen zwei im Erdgeschoss und die anderen beiden im Obergeschoss liegen. Die Grundfläche beträgt 160 Quadratmeter; jede Wohnung umfasst also etwa 80 Quadratmeter. Das Ausstattungsniveau ist durchschnittlich, also weder mit Luxus noch mit spartanischem Wohnen verbunden.
| Kostenübersicht | Preis |
|---|---|
| 1. Rohbau ( Fertighaus ) | 220.000 EUR |
| 2. Innenausbau | 70.000 EUR |
| 3. Grundstück, 700 qm | 50.000 EUR |
| 4. Keller | 40.000 EUR |
| 5. Nebenkosten ( Notar, Grundbuch, Planung etc. ) | 15.000 EUR |
| 6. Sonstiges ( zum Beispiel Garten- oder Terrassen-Arbeiten ) | 25.000 EUR |
| Gesamt | 420.000 EUR |
Wie kann man sparen?
Das Beispiel hat gezeigt: Selbst relativ kleine Mehrfamilienhäuser können im Vergleich zu Ein- oder Zweifamilienhäusern beachtlich teurer sein. Daher sollten Sie zuerst einmal mit einem „Basismodell“ rechnen und später überlegen, inwiefern Sie Zusatzausstattung in die Miete einfließen lassen können. Stellen Sie fest, dass Ihnen zusätzlicher „Luxus“ keinen finanziellen Nutzen bringt, so sollten Sie auch nur das Nötige bauen.
Eine andere, in jedem Fall empfehlenswerte Möglichkeit ist das Vergleichen verschiedener Anbieter, um einen günstigen Preis bei gleichzeitig gutem Service zu bekommen. Lassen Sie sich zu sehr von einer bestimmten Firma beeindrucken und sind überzeugt, nicht vergleichen zu müssen, bekommen Sie keinen umfassenden Marktüberblick.