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Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus als Fertighaus - Kosten & Preisbeispiele

Von Rhea Stein | 18. September 2023
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Quellenangabe in Zwischenablage kopiert! Rhea Stein, “Mehrfamilienhaus als Fertighaus - Kosten & Preisbeispiele”, Hausjournal.net, 18.09.2023, Hrsg: about:publishing, Abgerufen am 26.09.2023, https://www.hausjournal.net/mehrfamilienhaus-fertighaus-preise

Die Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise richten sich immer stark nach der individuellen Ausführung, im Durchschnitt bewegen sich die Preise zwischen 2.000 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche. Unser Artikel gibt einen Überblick über Kosten, kostenrelevante Faktoren und Kostenunterschiede zu anderen Hausformen.

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Die Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise fallen sehr unterschiedlich aus
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Inhaltsverzeichnis

  1. Kostenbeispiel: Mehrfamilienhaus als Fertighaus
  2. Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise
  3. Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
  4. Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
  5. Kosten reduzieren beim Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise
  6. FAQ

Inhaltsverzeichnis

Alles anzeigen
  1. Kostenbeispiel: Mehrfamilienhaus als Fertighaus
  2. Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise
  3. Kostenunterschiede zu anderen Bauformen
  4. Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
  5. Kosten reduzieren beim Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise
  6. FAQ

Kostenbeispiel: Mehrfamilienhaus als Fertighaus

Beispielsituation:

  • 3-Familien-Haus in Fertigbauweise, 2,5-geschossig
  • 380 m²
  • Bodenplatte (kein Kellerbau)
  • niedriges Preisniveau
  • Grundstücksgröße 1.600 m², mittleres Preisniveau – inkl. 12,5 % Nebenkosten beim Kauf
  • Gestaltung der Außenanlagen: durchschnittlich
Posten Preis
Grundstückskosten 639.000 EUR
Bodenplatte  27.750 EUR
Kaufpreis 817.000 EUR
Baunebenkosten 163.400 EUR
Außenanlage 76.027,50 EUR
Gesamtkosten 1.723.177,50 EUR
ohne Grundstückskosten 1.084.177,50 EUR
Baukosten je m² 2.853,10 EUR pro m²
gesamt je WE 574.392,50 EUR

Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise

Wie bei allen anderen Hausformen richten sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Fertigbauweise ebenfalls stark nach der individuellen Ausführung des Hauses. Im Durchschnitt bewegen sich die Preise zwischen 2.000 und 4.000 EUR pro m² Wohnfläche, wie bei anderen Wohnformen auch.

Auch beim Mehrfamilienhaus liegen die Kosten für ein Ausbauhaus etwas niedriger. Bausatzhäuser gibt es in dieser Hauskategorie so gut wie nicht.

Neben den reinen Baukosten müssen wie bei jedem Bauvorhaben auch noch weitere Kosten mit berücksichtigt werden: Grundstückskosten und Nebenkosten beim Grundstückskauf, Baunebenkosten, Kosten für eine Bodenplatte oder einen Keller und Kosten für die Gestaltung der Außenanlagen. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen samt Kosten finden Sie in unserem Artikel Fertighaus: Kosten.

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Neben den Baukosten sind noch viele andere Kosten zu berücksichtigen, wie z.B. die Grundstückskosten

Kostenunterschiede zu anderen Bauformen

  • Kostenvorteile bei den Grundstückskosten
  • Kostenvorteile bei der Heizung
  • Allgemeinanlagen
  • meist höherer Aufwand bei der Gestaltung der Außenanlagen

Kostenvorteile bei den Grundstückskosten

Mehrfamilienhäuser nutzen vorhandene Grundstücksflächen optimal aus. Es ist zwar ein geringfügig größeres Grundstück erforderlich, die Grundstücksfläche ist aber insgesamt deutlich kleiner als die Fläche einer entsprechenden Zahl von Einzelgrundstücken. Dadurch reduzieren sich die Grundstückskosten für die einzelnen Bewohner.

Die Nebenkosten beim Grundstückskauf (gewöhnlich zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises) verteilen sich auf alle Wohneinheiten. Da das Grundstück als zusammenhängende Liegenschaft betrachtet wird, verteilen sich auch andere grundstücksbezogene Kosten (z. B. Müllgebühren, Straßenreinigung) immer auf alle Bewohner. Für den einzelnen Bewohner bedeutet das einen Kostenvorteil gegenüber einem freistehenden Einfamilienhaus.

Kostenvorteile bei der Heizung

Die Anschaffungskosten für eine Heizanlage bei Drei-Familien-Haus sind nur um rund 30 – 50 % höher als für eine Heizungsanlage im Einfamilienhaus. Die nur leicht höheren Anschaffungskosten verteilen sich dabei auf die einzelnen Wohneinheiten. Die Anschaffungskosten sind somit für jede Hauspartei niedriger, gleiches gilt für die regelmäßigen anfallenden Wartungs- und Reparatureinheiten bei der Heizung.

Der Heizwärmebedarf für die einzelnen Wohneinheiten ist geringer als in einem freistehenden Einfamilienhaus – da die Heizwärme im Haus frei zirkulieren kann, wird insgesamt weniger Heizenergie benötigt. Auch das stellt einen langfristigen und dauerhaften Kostenvorteil für die Bewohner eines Mehrfamilienhauses dar.

Allgemeinanlagen

Nicht die gesamte Fläche in einem Mehrfamilienhaus kann zum Wohnen genutzt werden – einige Flächen sind sogenannte Allgemeinanlagen (etwa das von allen Bewohnern genutzte Treppenhaus). Ist eine Vermietung geplant, sollten in die Wirtschaftlichkeitsberechnung immer nur die tatsächliche (vermietbare) Wohnfläche einfließen.

Meist höherer Kostenaufwand bei der Kellerausstattung

In einem Mehrfamilienhaus wird gewöhnlich jeder Hauspartei ein separates Kellerabteil als Lagerfläche zur Verfügung gestellt, gleichzeitig müssen bestimmte Anteile der Kellerfläche als Technikflächen (z. B. Heizungsraum) und Allgemeinflächen (z. B. Trockenraum, Waschraum) abgetrennt werden. Das führt zu zusätzlichen Kosten bei der Gestaltung der Kellerräume.

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In einem Mehrfamilienhaus hat normalerweise jede Mietpartei einen Kellerraum

Meist höherer Kostenaufwand bei der Gestaltung der Außenanlagen

Da bei einem Mehrfamilienhaus gewöhnlich größere Flächen als Parkflächen befestigt werden müssen und gegebenenfalls noch weitere Allgemeinanlagen im Außenbereich hinzukommen, können die Kosten für die Gestaltung der Außenanlagen beim Mehrfamilienhaus oft deutlich höher liegen als beim Ein- oder Zweifamilienhaus.

Kostenbeispiel aufwändige Ausführung

Beispielsituation:

  • 6-Familien-Haus in Fertigbauweise, 2,5-geschossig
  • 481 m²
  • Kellerbau
  • hohes Preisniveau
  • Grundstücksgröße 1.600 m², hoher Grundstückspreis – inkl. 12,5 % Nebenkosten beim Kauf
  • Gestaltung der Außenanlagen: aufwendig
Posten Preis
Grundstückskosten 1.364.400 EUR
Kellerbau 97.600 EUR 
Kaufpreis 1.515.150 EUR
Baunebenkosten 303.030 EUR
Außenanlage 145.147 EUR
Gesamtkosten 3.425.327 EUR
ohne Grundstückskosten 2.060.927 EUR
Baukosten je m² Wfl.   4.284,67 EUR pro m²
gesamt je WE 570.887,83 EUR

Kosten reduzieren beim Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise

Um die anfallenden Kosten zu reduzieren, gibt es mehrere Möglichkeiten:

  • Preise vergleichen: oft erhebliche Preisunterschiede auch zwischen ähnlichen Häusern möglich
  • Ausbauhaus in Erwägung ziehen: Innenausbau in Eigenregie, dafür deutlich geringere Kosten
  • Grundstückgröße beschränken: Größe des Grundstücks ist ein wesentlicher Faktor für die Gesamtkosten, bei Wahl des geeigneten Hauses für ein kleineres Grundstück kaum Nachteile
  • bei geplanter Vermietung Wirtschaftlichkeit prüfen: regionaler Mietspiegel, Mietnachfrage, vorhandene Infrastruktur am Ort

FAQ

Was kostet ein Mehrfamilienhaus als Fertighaus?

In unserem Beispiel fallen für das Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise Kosten von 2.853,10 EUR pro m² an (inkl. Nebenkosten, ohne Grundstückskosten). Auch beim Mehrfamilienhaus richten sich die Kosten aber stark nach der individuellen Ausführung, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.

Welche Kostenunterschiede gibt es zu anderen Hausformen?

Im Hinblick auf die Grundstückskosten und die Heizungskosten bieten Mehrfamilenhäuser zum Teil deutliche Vorteile gegenüber anderen Hausformen, wenn es um die notwendige Gestaltung der Kellerräume, die Allgemeinflächen und die Gestaltung der Außenanlagen geht, haben sie einige Nachteile. Mehr zu den einzelnen Unterschieden können Sie in unserem Artikel nachlesen.

Wie lassen sich beim Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise Kosten sparen?

Vor dem Kauf sollten in jedem Fall umfassend Preise verglichen werden, bei geplanter Vermietung ist auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung sinnvoll. Unter Umständen kann man auch einen Kauf als Ausbauhaus in Betracht ziehen. Mehr Tipps um die Gesamtkosten senken, finden Sie in unserem Artikel.

Artikelbild: arinahabich/stock.adobe.com

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