Enorm wichtig: Ein guter Zustand
Da ein Mehrfamilienhaus von Grund auf eine recht hohe Investition darstellt, sollten Sie von möglichst wenig Folgekosten belastet werden. Daher sollten Sie vor dem Kauf unbedingt den Zustand des Hauses überprüfen, am besten mithilfe eines Fachmanns vom TÜV oder ähnlichen Vereinen. Das häufigste Problem ist Undichte, in dessen Folge Feuchtigkeit ins Haus eindringt und Schimmel verursacht.
Aber nicht nur der momentane Zustand des Hauses ist wichtig, sondern auch die Struktur: Sie lässt darauf schließen, ob und inwiefern das Mehrfamilienhaus auch in Zukunft noch in gutem Zustand ist. Dient das Mehrfamilienhaus der Wert- und Kapitalanlage, schränken hohe Folgekosten den finanziellen Nutzen erheblich ein. Das heißt: Bei einem „schimmeligen“ Haus fließen die gerade erwirtschafteten Mieten wieder in die Sanierung des Hauses – also lieber vorher schauen, wie das Haus „von innen“ aussieht.
Vergleichen Sie
Beim Kauf eines Mehrfamilienhaus ist es sehr wichtig, einen guten Überblick über das Angebot der betreffenden Region zu haben. Schauen Sie sich nur wenige Häuser an, ist die Chance auf einen „Volltreffer“ deutlich geringer, als wenn Sie gründlicher und über längeren Zeitraum vergleichen.
Eine weitere Rolle spielt der Verkäufer: Wirkt er seriös? Hat er bereits Erfahrung im Immobiliengeschäft? Wenn nach dem Kauf Fragen oder Probleme auftreten, ist ein zuverlässiger, fachkundiger Ansprechpartner eine echte Hilfe.
Die passende Größe finden
Da Mehrfamilienhäuser verschiedenster Größe angeboten werden, sollten Sie sich fragen: „Wie viel möchte ich investieren, wie viele Wohnungen kann ich vermieten?“ Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen vermieten, ist der Gewinn natürlich höher als bei vier Wohnungen vergleichbarer Größe. Nicht zu vergessen ist aber der entstehende Aufwand: Mieter haben nicht nur des Öfteren Fragen oder Probleme, auch unregelmäßige Mieteinnahmen sollten Sie einkalkulieren.
Die meisten Käufer eines Hauses haben das Geld nicht sofort parat und müssen es daher finanzieren. Da es sich bei Mehrfamilienhäuser meist um größere Summen handelt als bei Ein- oder Zweifamilienhäusern, ist ein gewisser Eigenanteil wichtig, um Zinsen zu sparen und die Laufzeit des Kredits so gering wie möglich zu halten. Kalkulieren Sie Ihr Vorhaben vor dem Kauf also genau, um eine einfache und problemlose Art der Finanzierung zu ermöglichen.
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