Wovon hängt ab, wie tief der Keller ausfallen darf?
Ein tieferer Keller kann zusätzliche Etagen im Untergeschoss oder eine Vergrößerung der Raumhöhe bringen. Allerdings können Sie nicht einfach beliebig tief Ihren Keller bauen. Wie tief er reichen darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- dem Bebauungsplan,
- der Landesbauordnung,
- eventueller Rechte Dritter,
- Natur- und Tierschutzauflagen,
- dem Grundwasserspiegel,
- der Nähe zu Nachbargebäuden,
- der Tiefe des Kellers von Nachbargebäuden.
Eine pauschale Angabe kann daher zur möglichen Tiefe des Kellergeschosses nicht gemacht werden. Wie tief der Keller in Ihrem Fall gebaut werden darf, ist nur durch eine Bauvoranfrage beim örtlichen Bauamt zu klären. Überlegen Sie daher vorab, wie tief der Keller idealerweise reichen soll und fragen Sie entsprechend an. Dann sehen Sie, ob das Bauamt Ihrem Vorhaben grundsätzlich zustimmt und welche Auflagen Sie eventuell erfüllen müssen. Die gute Nachricht: Grundlos kann das Amt Ihnen auch einen tieferen Keller nicht verweigern.
Welche Auflagen könnte es zum Bau des Kellers geben?
Wollen Sie Ihren Keller tiefer als üblich bauen, wird dies nicht ohne gewisse Auflagen gehen. Mindestens ein erweitertes Bodengutachten wird vermutlich nötig werden. Bei Problemen wie einem ohnehin erhöhten Grundwasserspiegel oder problematischem Baugrund wird das Amt den Antrag vermutlich ganz ablehnen. Gibt der Gutachter sein Okay, kann es dennoch sein, dass beispielsweise bestimmte Tierarten zunächst umgesiedelt werden müssen. Zudem kann es sein, dass Sie um wichtige Versorgungsleitungen herumbauen müssen.
Wichtig ist auch der Schutz der umliegenden Gebäude. Bauen Sie tiefer, als der Keller Ihrer zukünftigen Nachbarn reicht, könnte Erdreich unter deren Häusern in Ihre Baugrube absacken. Die Folge: Die Häuser der Nachbarn senken sich oder stürzen gar ein. Daher wird man Ihnen vermutlich bestimmte Sicherungsmaßnahmen für Ihren Bau vorschreiben, die den normalen Rahmen überschreiten, beispielsweise die Nutzung von Spundwänden. Das treibt die Kosten für den Keller weiter in die Höhe, welche bei einem besonders tiefen Keller ohnehin höher ausfallen.