Istzustand detailliert erfassen
Wenn ein Dachboden instabil, undicht und ungedämmt ist oder umgewidmet werden soll, ist eine Sanierung notwendig. Dabei ist es egal, ob es sich nur um eine technische Instandsetzung handelt oder ein mehr oder weniger umfangreicher Ausbau vorgesehen ist. Um eine Sanierung zu planen, müssen erst folgende fünf beteiligten Gewerke, Materialien und Werkstoffe detailliert analysiert werden:
- Fußboden (beziehungsweise Geschossdecke)
- Dachstuhl (komplettes tragendes Gebälk)
- Deckung (Blech, Pfannen, Ziegel)
- Schornstein (Abdichtung, Brandschutz, Durchführung)
- Zugang (Falltür, Klappe, Treppe, Tür)
Fußboden beziehungsweise Geschossdecke mit Mauerwerksanschluss
- Sind die Träger (Betonplatte, Holz- oder Stahlträger) unversehrt und sicher befestigt?
- Muss für ein Ausbauen des Fußbodens mehr Stabilität erzeugt werden (gestopfte Decke in Alt- und Fachwerkbauten)?
- Soll hier wärmegedämmt werden, weil der Dachboden unbeheizt bleibt?
- Ist eine alte Dämmung vorhanden, eventuell unter der Geschossdecke?
Dachstuhl
- Ist das Gebälk (Kehlbalken, Sparren, Sperrriegel, Streben) unversehrt?
- Sind alle zimmermannsmäßigen Verbindungen (34 unterschiedliche Blätter, Kämme, Stöße, Versätze und Zapfen) in stabilem materialschlüssigen Zustand?
- Wird bei beabsichtigtem Verkleiden mit oder ohne Umbau wie Aufdoppelung oder Freilegen gearbeitet?
Deckung
- Ist die Deckung dicht und komplett unbeschädigt?
- Soll die Deckung beziehungsweise das Deckmaterial ausgetauscht werden?
- Auf welche Weise soll ein nachträgliches Dämmen realisiert werden (Auf-, Zwischen-, Untersparrendämmung)?
- Müssen Maßnahmen wie Lüftungen, Unterspannbahnen und andere bauphysikalische Korrekturen vorgenommen werden?
Schornstein
- Entspricht der Schornstein den aktuell gültigen Brandschutzbestimmungen?
- Ist der Schlot versottet?
Zugang
- Soll der Dachboden beim Ausbau eine Treppe erhalten? Wie kann der Durchstieg erweitert oder gesetzt werden?
- Wie lässt sich der Zugang zum Kaltboden effektiv und fehlerfrei in die Dämmung integrieren?