Baugenehmigung für ein Gartenhaus in NRW

Von Hausjournal.net | 22. Februar 2022

Das Aufstellen eines Gartenhauses in NRW kann durch strenge Auflagen im öffentlichen Baurecht erschwert werden, sogar wenn die Bebauung an sich genehmigungsfrei ist. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie diese Herausforderungen umgehen können und welche Besonderheiten beim Gartenhauseinbau in Nordrhein-Westfalen zu beachten sind.

AUF EINEN BLICK

Wann benötige ich eine Baugenehmigung für ein Gartenhaus in NRW?

In NRW ist für das Aufstellen eines Gartenhauses eine Baugenehmigung erforderlich. Bei kleinen Gartenhäusern im Rahmen des Bebauungsplans ist diese meist entbehrlich. Bei größeren oder zweigeschossigen Projekten sind strikte Auflagen der Baubehörde zu beachten.

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Das öffentliche Baurecht setzt Grenzen

Liegt das Gartengrundstück in NRW in einer Region mit Bebauungsplan, kann es beim Wunsch nach einem Gartenhaus zu richtigen Problemen mit der Baubehörde kommen. Es lohnt sich daher bereits beim Kauf des Gartens zu informieren, ob dem Wunsch nach einer Bebauung des Grundstücks entsprochen werden kann oder ob eine Ablehnung erfolgt, weil sich die Bebauung nicht mit den Auflagen im öffentlichen Baurecht vereinbaren lässt. Auch wenn es sich um einen baugenehmigungsfreien Bau handeln soll, kann das Baurecht dem Gartenbesitzer einen Strich durch die Rechnung machen und das Aufstellen eines Schuppens, Gartenhauses oder sogar Spielhauses für Kinder außerhalb der Bebauungsgrenze untersagen. In NRW sind die Auflagen besonders streng, da in den meisten Gartenanlagen Bebauungspläne vorliegen und so nicht einfach darauf los gebaut werden kann. Ehe man ein Gartenhaus kauft, sollte man immer bei der zuständigen Baubehörde nachfragen und sich so für das Bauvorhaben absichern. Ist die Genehmigung erteilt, müssen alle Auflagen an die Baufläche und Größe des Gartenhauses eingehalten werden. Die Baubehörde behält sich das Recht zur Prüfung und Vermessung vor.

Auflagen für ein Gartenhaus in NRW

Bei einem kleinen Gartenhaus im Rahmen des Bebauungsplans entfällt die Baugenehmigung in den meisten Fällen. Schwieriger wird es, plant man ein größeres oder zweigeschossiges Gartenhaus. Hier bekommt der potenzielle Bauherr die strikten Auflagen der Baubehörde zu spüren und kann sich darauf einstellen, endlosen Schriftverkehr und juristische Hilfe beanspruchen zu müssen. Gleiches gilt für Bauvorhaben außerhalb des aufgezeigten Bebauungsplans.