Genehmigung und Zulassung
Bevor der Umbau einer Lagerhalle zu Wohnraum geplant wird, müssen die grundlegenden rechtlichen Aspekte geprüft werden. In den Bebauungsplänen von Städten und Gemeinden werden Wohn-, Misch- und Gewerbegebiete ausgewiesen. In einem reinen Gewerbegebiet kann es generell untersagt sein, Wohnraum zu schaffen.
Das Objekt selber erfährt meist auch nach außen wirksame Änderungen, die genehmigungspflichtig sind. Dazu gehören Fassadengestaltungen und Verkleidungen, Wandöffnungen für Fenster, Türen und Oberlichter und die Montage technischer Anlagen wie Abgasableitungen, Vordächer und Dachaufbau.
Im Inneren der Lagerhalle richtet sich die Genehmigungsfähigkeit nach den Vorschriften der Landesbaubehörden für Wohngebäude. Das gilt für die Statik tragender und nicht tragender Wände und Zwischendecken, elektrische und sanitäre Installationen, Heizanlage und Energieffizienz und den Brandschutz.
Technische Checkliste für den Ausbau
Grob fallen folgende Planungs- und Arbeitsschritte beim Umbauen einer Lagerhalle zur Wohnung an:
1. Grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit prüfen
2. Lagerhalle entkernen und in Rohbauzustand versetzen
3. Änderungen der Gebäudehülle wie Öffnungen (Fenster/Türen) festlegen
4. Dämmungsrelevante Berechnungen und bauliche Umsetzung planen
5. Innenausbau genehmigungsfähig entwerfen (Brandschutz/Statik)
6. Fenster, Türen und Fassadengestaltung auswählen
7. Substanzielle Baumaßnahmen wie Bodenbefestigung und Innenwandverkleidung
8. Installationen von Leitungen, Kanälen, Rohren und Schornstein planen
9. Materialien und Werkstoffe für Wände, Decken und Zwischenetagen auswählen
10. Bauhilfsgerät wie Leitern, Podeste, Flaschenzüge, Kräne und Gerüste planen und organisieren
Gestalterische Optionen
Sofern die Bauauflagen befolgt werden, sind viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Zwischengeschosse mit Wendeltreppenaufgängen, beispielsweise nur einseitig in Balustradenform eingezogen, vergrößern die Wohnfläche. Abgehängte Decken, auch nur teilweise, schaffen „gemütliche“ Rückzugsecken in der hohen Lagerhalle.
Bewegliche Zwischenwände und Raumteiler wie schwere Vorhänge oder Rollwände können im Winter den zu beheizenden Raum verkleinern. Schallschluckende Deckenkonstruktionen verbessern die Gesamtakustik der Lagerhalle.