Häufigkeit unterschätzt
Schimmel vermutet man in erster Linie bei Altbauten. Neubauten sind heute aber sogar noch vergleichsweise häufiger von Schimmelproblemen betroffen. Besonders problematisch: bei vielen Neubauten wird der Schimmelbefall gar nicht erst entdeckt, oder sehr viel später. Dadurch können zu einem späteren Zeitpunkt enorm hohe Sanierungskosten und große Probleme drohen.
Ursachen für Schimmel beim Neubau
Die Hauptursachen im Neubau sind die gleichen, wie bei Schimmel im Altbau auch:
- hohe Feuchtigkeit im Bau (erschwert durch die zusätzliche „Baufeuchte“ beim Neubau)
- mangelnde Kontrolle
- teilweise auch unsachgemäße Arbeiten
- Vorhandensein von Schimmelsporen (kann beinahe überall vorausgesetzt werden)
Winterbaustellen
Winterbaustellen sind für Schimmelbefall besonders anfällig. Hier wird in der Praxis sehr häufig auf eine fachgerechte und wirklich umfassende Abdeckung verzichtet. Das hat meist Zeitgründe – wenn die Zeit für die Abdeckungen gespart wird, kann schneller gearbeitet werden, dadurch sinken häufig die Kosten für einzelne Anbieter.
Möglicher Schadensverlauf
Durch das Eindringen von Witterung und Schnee werden die Mauern und Fundamente beim Rohbau durchnässt. Die Feuchtigkeit kann sich durch das Mauerwerk hocharbeiten, dadurch werden große Wandteile gleichmäßig durchfeuchtet. Ein Abtrocknen ist bei kaltem Wetter oft nicht ausreichend möglich. Es bestehen auch Gefahren durch Frost (Eindringen von Wasser und nachfolgendes Frieren kann zu Abplatzungen und Oberflächenschäden führen).
Fehlende Heizung beim Innenausbau
Während des Innenausbaus ist das Gebäude äußerlich bereits völlig geschlossen. Durch den Einbau des Estrichs und die Putzmaterialien wird noch zusätzlich eine hohe Menge an Feuchtigkeit ins Gebäude eingebracht. Wird nicht trockengeheizt und die Feuchtigkeit durch richtiges und gezieltes Lüften abgeführt, droht oft Schimmelgefahr.
Kondensationsprobleme
Wenn noch nicht alle Dämmungen (beispielsweise unter dem Dachstuhl) angebracht sind, kann die warme, feuchte Innenluft an solchen Stellen kondensieren. Die sich ablagernde Feuchtigkeit kann in kälteren Bereichen nicht austrocknen und führt dann schnell zu massiver Durchfeuchtung und Schimmelbefall am jeweiligen Bauteil.
Vorbeugung gegen Schimmel im Neubau
Die oben erläuterten Ursachen sollte man unbedingt vermeiden. Zudem ist wichtig, die Baustelle immer sorgfältig auf Anzeichen von Schimmel und Feuchtigkeit zu überprüfen. Bei einem Verdacht auf Schimmelbefall sollte man unbedingt einen Bausachverständigen zuziehen. Beweise für mögliche Baufehler sollte man immer sofort sichern – davon können spätere Gewährleistungsansprüche abhängen.
Haftung
Die Haftung trifft in jedem Fall immer vollständig das ausführende Unternehmen. Wenn es Baufehler begeht, muss es diese Fehler auf eigene Rechnung vollständig beheben.