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Garagentor

Garagentor-Austausch: Zustimmung und rechtliche Tipps

Von Gregor Fuchs | 13. November 2024
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Der Austausch eines Garagentors bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, wenn es sich um eine bauliche Veränderung handelt. Dieser Artikel beleuchtet die rechtlichen Rahmenbedingungen und gibt praktische Tipps für einen reibungslosen Ablauf.

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Der Austausch vom Garagentor muss bei Gemeinschaftseigentum meist mit den anderen Eigentümern abgesprochen werden

Garagentor-Austausch: WEG-Recht und Zustimmungspflicht

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) stellt der Austausch eines Garagentors in den meisten Fällen eine bauliche Veränderung dar. Dies bedeutet, dass Sie eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft benötigen, bevor Sie mit dem Austausch beginnen.

Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen

  • Baurechtliche Vorschriften: Prüfen Sie, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies variiert je nach Bundesland und spezifischer Baurechtslage. Das zuständige Bauamt gibt Ihnen die nötigen Auskünfte.
  • Eigentümerversammlung: Änderungen am Garagentor müssen in der Regel in einer offiziellen Eigentümerversammlung beschlossen werden. Ein formeller Antrag mit detaillierter Beschreibung des Vorhabens sollte eingereicht werden.
  • Verkehrssicherungspflicht: Als Eigentümer oder Nutzer des Garagentors sind Sie verpflichtet, sicherzustellen, dass keine Gefahren von der Toranlage ausgehen. Eine regelmäßige Wartung und Prüfungen durch zertifizierte Fachleute sind notwendig.
  • Haftung: Sollten Dritte durch ein defektes Garagentor zu Schaden kommen, könnte eine Haftung auf Sie zukommen. Erfüllen Sie daher sowohl die baulichen Vorschriften als auch die Anforderungen der Berufsgenossenschaft für sicherheitsrelevante Einrichtungen.

Da die genauen Regelungen und Pflichten je nach Wohnsituation und örtlichen Bestimmungen variieren können, sollten Sie sich im Zweifelsfall rechtlich beraten lassen oder mit der Hausverwaltung klären, welche Schritte erforderlich sind.

Wann ist ein Austausch ohne Zustimmung möglich?

Ein Austausch des Garagentors kann in bestimmten Fällen auch ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Diese Ausnahmen gelten jedoch nur unter spezifischen Bedingungen:

  • Instandhaltung und gleichartige Erneuerung: Wenn Sie ein defektes Garagentor durch ein identisches Modell ersetzen, kann dies als Erhaltungsmaßnahme betrachtet werden. Hier reicht es oft aus, die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft zu informieren.
  • Privilegierte bauliche Veränderungen: Bauliche Veränderungen, die der Nutzung durch Menschen mit Behinderungen oder dem Laden von Elektrofahrzeugen dienen, sind besonders geschützt. Eine einfache Mehrheit in der Eigentümerversammlung genügt hier.
  • Notwendige Maßnahmen zur Verkehrssicherung: Bei akuten Sicherheitsmängeln können Änderungen ohne vorherige Zustimmung durchgeführt werden. Diese sollten jedoch umgehend nachträglich dokumentiert und die Eigentümergemeinschaft informiert werden.
  • Sonderregelungen in der Teilungserklärung: Überprüfen Sie die Teilungserklärung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft auf spezifische Regelungen, die Ihnen zusätzlichen Spielraum lassen.

Austausch mit Zustimmung: So gehen Sie vor

Wenn der Austausch Ihres Garagentors die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erfordert, sollten Sie diese Schritte berücksichtigen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten:

  1. Vorstellung des Vorhabens: Informieren Sie Ihre Hausverwaltung über das geplante Projekt und stellen Sie konkrete Informationen zum aktuellen Zustand Ihres Garagentors und dem geplanten Austausch bereit.
  2. Einreichung detaillierter Unterlagen: Sammeln Sie notwendige Unterlagen wie Angebote von Fachfirmen, detaillierte Materialbeschreibungen sowie den geplanten Einbautermin und die Dauer der Arbeiten.
  3. Einholung der Zustimmung: Reichen Sie einen formellen schriftlichen Antrag bei Ihrer Hausverwaltung oder direkt bei der Eigentümergemeinschaft ein. Stellen Sie sicher, dass Ihr Antrag die geplanten Änderungen, Materialien und den Zeitrahmen präzise beschreibt.
  4. Baugenehmigung prüfen: Klären Sie, ob für den Austausch des Garagentors eine Baugenehmigung erforderlich ist, und reichen Sie gegebenenfalls einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde ein.
  5. Beschluss der Eigentümerversammlung: In der Eigentümerversammlung wird über Ihren Antrag abgestimmt. Bereiten Sie sich darauf vor, Ihr Projekt vorzustellen und mögliche Fragen zu beantworten.
  6. Durchführung der Arbeiten: Nach erfolgreicher Zustimmung beauftragen Sie die ausgewählte Fachfirma mit dem Einbau des neuen Garagentors. Achten Sie darauf, dass während der Arbeiten alle Sicherheitsstandards eingehalten werden.
  7. Abnahme und Dokumentation: Nach Abschluss der Arbeiten sollten Sie die korrekte Durchführung und Funktion des neuen Garagentors überprüfen und dokumentieren. Informieren Sie die Eigentümergemeinschaft und gegebenenfalls die Hausverwaltung über die erfolgte Abnahme.
Artikelbild: Alan Budman/Shutterstock