Kostenbeispiel: Balkon abdichten
Beispielsituation:
- Balkongröße: 11 m²
- mittelschwere Schäden
- Entfernung des Altbelags (Fliesen) nötig
- Geländerentfernung durch Fachbetrieb notwendig
- neuer Bodenbelag wird separat aufgebracht (zusätzliche Kosten nicht berücksichtigt)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Anfahrt | 45 EUR |
| Altbelag entfernen | 380 EUR |
| Spachteln, Reinigen | 440 EUR |
| Flüssigkunststoff | 950 EUR |
| Geländerabbau | 150 EUR |
| Gesamtkosten | 1.965 EUR |
| Kosten pro m² | 178,64 EUR pro m² |
Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Balkongröße
- Schadensausmaß
- Abdichtmethode
- Zusätzliche Arbeiten
Balkongröße
Die Größe der Balkonfläche entscheidet maßgeblich über die Kosten, die für die meisten Arbeiten nach Quadratmeter verrechnet werden.
Schadensausmaß
Schwere Schäden erhöhen den Arbeitsaufwand deutlich. Zahlreiche, tiefe Risse erhöhen den Arbeitsaufwand deutlich und sorgen für deutlich höhere Kosten. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn eine Abdichtung trotz bereits sichtbarer Risse, Ausblühungen oder sich ablösender Fliesen sehr lange hinausgezögert wurde.
Massive Schäden erfordern zusätzliche aufwendige Sanierungen. Sind bereits massive Schäden an der Substanz oder deutlich sichtbare Wasserschäden vorhanden oder ist bereits gar die Tragfähigkeit gefährdet, kann eine aufwendige Sanierung erforderlich werden, die dann deutlich höhere Kosten nach sich zieht.
Riss-Schließung verursacht Materialkosten und Kosten für Arbeitsaufwand je nach Schadensausmaß. Die Kosten für das Verspachteln von Rissen verursachen einen Materialaufwand und einen Aufwand an Arbeitszeit. Beides richtet sich stark nach dem Ausmaß der vorhandenen Schäden.
Abdichtmethode
Die zu erwartenden Kosten hängen auch davon ab, welche Abdichtmethode gewählt wird. Je nach Art der Abdichtung entstehen unterschiedliche Kosten für Material und Arbeitsleistung.
Kosten bei Abdichtung mit Flüssigkunststoff. Bei der in den meisten Fällen gewählten Abdichtung mit Flüssigkunststoff kann man gewöhnlich von Materialkosten im Bereich von 50 EUR pro m² bis 80 EUR pro m² ausgehen. Dazu kommen gewöhnlich Kosten für die Arbeitsleistung zwischen meist 30 EUR pro m² und 50 EUR pro m².
Das Abdichten mit Flüssigkunststoff ist meist die günstigste Option
Die Gesamtkosten bewegen sich damit also üblicherweise zwischen 80 und 130 EUR pro m² für eine Abdichtung mit Flüssigkunststoff.
Abdichtung mit Bitumenbahnen oder Abdichtungsfolie. Abdichtungen mit Bitumenbahnen oder Abdichtungsfolie sind eine mögliche Alternative zur Abdichtung mit Flüssigkunststoff. Sie sind aber häufig aufwendig und kompliziert – und damit oft auch teurer als die übliche Flüssigkunststoff-Abdichtung.
Altbeläge entfernen
Vorhandene Bodenbeläge müssen vor dem Sanieren entfernt werden, Fliesen werden etwa komplett abgestemmt. Für diese Arbeiten ist mit einem beträchtlichen Kostenaufwand zu rechnen.
Übliche Kosten für das Entfernen von Fliesen. Bei vorhandenen Fliesenbelägen ist gewöhnlich mit Kosten zwischen 30 und 60 EUR pro m² für das Entfernen zu rechnen.
Kosten für das Entfernen von bituminösen oder stark haftenden Belägen. Bituminöse oder stark haftende Beläge (Anstriche) sind sehr aufwendig zu entfernen.
Die Entfernung verursacht gewöhnlich einen deutlich höheren Aufwand und damit auch deutlich höhere Kosten als bei vorhandenen Fliesenbelägen.
Geländermontage und -demontage
Für die Abdichtarbeiten muss häufig zuvor das Balkongeländer demontiert und nach Abschluss der Arbeiten wieder montiert werden.
Aufwand je nach Geländer-Art unterschiedlich. Der für die Montage und Demontage nötige Aufwand richtet sich immer nach der Art des vorhandenen Geländers.
Übliche Kosten für Montage und Demontage des Geländers. Die Kosten für die Geländer-Demontage und Wiedermontage liegen gewöhnlich zwischen 10 EUR und 40 EUR je laufendem Meter Geländer.
In Einzelfällen mit besonders komplizierter Montage können die Kosten auch höher liegen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Neubelag aufbringen: Zusatzkosten von 30 – 180 EUR pro m² je nach Belagsart
- Thermische Sanierung (Entkoppelung): Zusatzkosten von 50 – 150 EUR pro m²
- Notwendige Sanierung der Gebäudesubstanz (eingedrungene Feuchtigkeit): nach individuellem Aufwand
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Balkongröße: 11 m²
- Altbelag: bituminöser Anstrich
- Schadensausmaß gravierend
- Tragfähigkeit des Balkons noch gegeben
- Beschichtung mit Flüssigkunststoff
- aufwendige Spachtelarbeiten
| Posten | Preis |
|---|---|
| Anfahrt | 45 EUR |
| Altbelag entfernen | 650 EUR |
| Spachteln, Reinigen | 850 EUR |
| Flüssigkunststoff | 950 EUR |
| Geländerabbau | 150 EUR |
| Gesamtkosten | 2.645 EUR |
| Kosten pro m² | 240,45 EUR pro m² |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- rechtzeitiges Sanieren: schwere, lang bestehende Schäden sind deutlich teurer zu beheben
- günstigen Pauschalpreis vereinbaren: am besten Komplettpreis für die gesamten anstehenden Arbeiten
- Altbelag gegebenenfalls selbst entfernen: besonders bei Fliesen mit etwas Geschick häufig problemlos möglich
- Förderungen / Steuererleichterungen
Förderungen oder Absetzen bei der Steuer sind möglich:
Die Handwerkerkosten sind steuerlich absetzbar, darüber informiert unser Beitrag Handwerkerkosten absetzen.
Handelt es sich bei der Wohnung um eine vermietete Eigentumswohnung, kann man als Vermieter die Kosten als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen.
Nähere Informationen dazu erhält man beim eigenen Steuerberater.
FAQ
Was kostet das Abdichten eines Balkons?
In unserem Beispiel kostet das Abdichten des Balkons 178,64 EUR pro m². Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Größe des Balkons und das vorliegende Ausmaß der Schäden sowie die Art des vorhandenen Altbelags. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man Sanierungen so früh wie möglich durchführen lässt, gegebenenfalls auch durch das Entfernen des Altbelags in Eigenregie. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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