Was gilt bei der Dachschräge als Wohnfläche?

Von Hausjournal.net | 19. Januar 2021

Immer wieder kommt es zu Missverständnissen zwischen Mieter und Vermieter, um die Wohnflächenberechnung bei Dachgeschosswohnungen. Dabei gibt es eindeutige Kriterien, was als Wohnfläche zählt und was nicht. Hier erfahren Sie, welche Flächen berechnet werden.

Eine Raumhöhe von unter 2 Metern zählt nicht voll zur Wohnfläche

AUF EINEN BLICK

Wie wird Wohnfläche bei Dachschrägen berechnet?

Bei der Berechnung von Wohnfläche unter Dachschrägen ist die Deckenhöhe entscheidend: Flächen mit mindestens 2 m Raumhöhe zählen zu 100%, solche zwischen 1 m und 1,99 m zu 50% zur Wohnfläche. Unter 1 m Raumhöhe werden Flächen nicht angerechnet. Balkone, Terrassen usw. zählen unabhängig von der Raumhöhe zu 25%.

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Was ist bei der Wohnfläche unter Dachschrägen zu beachten?

Nach der Wohnstättenverordnung (WoFIV), die seit dem 1. Januar 2004 in Kraft ist, werden alle nach dem Stichtag vermieteten Wohnungen berechnet. Für ältere Mietverträge gelten allerdings noch die alten Bestimmungen.

Deshalb ist es gut zu wissen, was im Mietvertrag vereinbart wurde, denn nicht immer wird die Wohnfläche der Dachschräge zugunsten des Mieters berechnet.

Die unterschiedlichen Methoden zur Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung nach DIN Norm 277

Diese Methode ist für Eigentümer sehr vorteilhaft, weil alle Grundflächen, auch die Nutzfläche unter der Dachschräge, zu 100% in die Mietberechnung eingeht.

Wohnflächenberechnung nach DIN Norm 283

Diese Berechnungsmethode gilt seit 1983 nicht mehr, taucht aber manchmal noch in alten Mietverträgen auf.

Wohnflächenberechnung nach II. BV

Diese Berechnungsmethode wurde vor dem 1. Januar 2004 angewendet. Sie wird seitdem nicht mehr angewandt, ist aber dann noch gültig, wenn seitdem keine baulichen Veränderungen in der Wohnung stattfanden.

Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFIV)

Sie gilt seit dem 1. Januar 2004 offiziell für den öffentlich geförderten Wohnungsbau, gilt aber im Streitfall vor Gerichten auch für den frei finanzierten Wohnungsbau.

Was wird nach WoFIV berechnet?

Für die Anrechnung als Wohnfläche ist bei dieser Wohnflächenberechnung die Deckenhöhe ausschlaggebend. Es gibt Flächen, die zu 100 % zur Mietfläche gehören, welche zu 50 % und 25 % und solche, die gar nicht in der Berechnung auftauchen. Wir klären auf.

Anrechnung als Wohnfläche	Räume	betrifft auch
zu 100%	ab 2 m Raumhöhe	Wohnräume, Flur, Bad, Küche, WC, Abstellkammer
zu 50%	zwischen 1 m bis 1,99 m	Wohnräume, Flur, Bad, Küche, WC, Abstellkammer
zu 25%	unabhängig von der Raumhöhe	Balkon, Loggia, Terrasse, Dachgarten,
nicht angerechnet werden	unter 1 m Raumhöhe	Garage, Keller, Dachboden, Abstellraum außerhalb der Wohnung

Tipps & Tricks

Die tatsächliche Fläche, die in den Mietverträgen berechnet wird, entspricht in vielen Fällen nicht der Wirklichkeit. Deshalb verlohnt sich bei gemietetem Wohnraum unter der Dachschräge das Nachmessen, denn oftmals schummeln Vermieter bei ihren Angaben.

Artikelbild: foamfoto/Shutterstock