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Wohnfläche

Wohnfläche Dachgeschoss: So berechnen Sie richtig

Von Gregor Fuchs | 31. Oktober 2024
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Dachschrägen stellen besondere Herausforderungen bei der Berechnung der Wohnfläche dar. Dieser Artikel erläutert die relevanten Regeln und gibt eine Anleitung zur korrekten Ermittlung der Flächen unter Dachschrägen.

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Bei Dachgeschossräumen wird oft die Nutzfläche berechnet

Die Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Das sollten Sie wissen

Bei der Berechnung der Wohnfläche unter Dachschrägen gibt es spezifische Vorgaben, da diese Bereiche oft nur eingeschränkt nutzbar sind. Die wichtigste Regelung basiert auf der Raumhöhe, die ebenfalls in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) beschrieben wird.

Raumhöhe und Flächennutzung

Je nach Raumhöhe wird die Fläche unter den Dachschrägen unterschiedlich angerechnet:

  • Über 2 Meter Raumhöhe: Diese Flächen werden vollständig als Wohnfläche berechnet.
  • Zwischen 1 und 2 Metern Raumhöhe: Hier wird nur die Hälfte der Grundfläche angerechnet.
  • Unter 1 Meter Raumhöhe: Diese Flächen werden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Einwirkung von Gauben und Treppen

Gauben und Treppen können die anrechenbare Wohnfläche beeinflussen. Unter Gauben gelten dieselben Anrechnungsregeln wie unter den Dachschrägen. Bei Treppen wird die Fläche ebenfalls nach der Raumhöhe gestaffelt: Flächen ab einer Höhe von zwei Metern zählen vollständig, Flächen zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte und kleinere Höhenspiele gar nicht angerechnet.

Spezielle Messwerkzeuge

Für präzise Messungen eignen sich spezielle Werkzeuge wie Laserentfernungsmesser. Diese erlauben Ihnen, selbst schwer zugängliche oder verwinkelte Bereiche genau zu messen.

Wandschränke und Erker

Einbauten wie Wandschränke und Erker können zur Wohnfläche zählen, wenn sie bestimmte Mindestmaße erfüllen.

So messen Sie die Wohnfläche unter Dachschrägen

Um die Wohnfläche korrekt zu ermitteln, folgen Sie einer klaren Messmethode:

1. Grundfläche festlegen:

Messen Sie die komplette Grundfläche des Raumes mit einem Maßband oder Laserentfernungsmesser.

2. Raumhöhen ermitteln:

Bestimmen Sie an verschiedenen Stellen die Raumhöhe und markieren Sie die Bereiche über 2 Meter, zwischen 1 und 2 Metern, und unter 1 Meter.

3. Bereiche abgrenzen:

Unterteilen Sie die Grundfläche nach den unterschiedlichen Raumhöhen:

  • Über 2 Meter: Dieser Bereich zählt komplett als Wohnfläche.
  • Zwischen 1 und 2 Metern: Hierbei wird die Fläche zur Hälfte angerechnet.
  • Unter 1 Meter: Diese Fläche wird nicht berücksichtigt.

4. Einzelne Bereiche berechnen:

Kalkulieren Sie die Grundfläche der verschiedenen Höhenbereiche. Notieren Sie die Maße für rechteckige oder quadratische Flächen und teilen Sie komplizierte Grundrisse in kleinere, messbare Rechtecke auf.

5. Flächen zusammenführen:

Addieren Sie die Flächen mit mehr als 2 Metern Raumhöhe und die Hälften der Flächen zwischen 1 und 2 Metern.

Beispielrechnung

Stellen Sie sich vor, ein Dachzimmer hat insgesamt 20 Quadratmeter:

  • 12 Quadratmeter haben eine Höhe über 2 Meter.
  • 5 Quadratmeter haben eine Höhe zwischen 1 und 2 Metern.
  • 3 Quadratmeter haben eine Höhe unter 1 Meter.

Die Berechnung ergibt:

  • 12 Quadratmeter (voll anrechenbare Fläche)
  • + 2,5 Quadratmeter (Hälfte der 5 Quadratmeter)
  • = 14,5 Quadratmeter Wohnfläche.

Durch die korrekte Anwendung dieser Schritte stellen Sie sicher, dass Sie die Wohnfläche präzise und rechtlich einwandfrei ermitteln. Dies ist besonders wichtig für Miet- oder Verkaufsverträge, um Transparenz und Gerechtigkeit zu gewährleisten.

Artikelbild: Alhim/Shutterstock