Kostenbeispiel: Kellerabdichtung von außen
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus
- Grundfläche: 70 m²
- Bodenklasse 3, keine Hindernisse beim Aufgraben
- Abdichtung und Perimeterdämmung
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gesamtkosten | 27.800 EUR |
| Kosten pro m | 817,64 EUR pro lfm |
Weiter unten im Artikel finden Sie ein weiteres Preisbeispiel, mit einer teureren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Umfang der Arbeiten
- Kosten für Erdarbeiten
- Kosten für Perimeterdämmung
- Zusätzliche Arbeiten
Umfang der Arbeiten
Je nach vorliegendem Lastfall (Art und Ausmaß des Feuchtigkeitseinfalls, „drückendes Wasser“) und örtlichen Gegebenheiten können unterschiedliche Arbeiten notwendig sein.
Immer notwendige Arbeiten. Grundsätzlich notwendig bei der Kellerabdichtung von außen ist das Aufgraben entlang der Hauswände (Erdarbeiten) und das Anbringen einer Abdichtung und einer Perimeterdämmung.
Richtkosten für immer notwendige Arbeiten. Als groben Richtwert für die Kosten kann man bei diesen Arbeiten in üblichen Fällen von rund 500 – 1.000 EUR je lfd. Meter Hausumfang ausgehen.
Unter ungünstigen Bedingungen können die Kosten noch deutlich höher liegen. Die Kosten für alle weiteren notwendigen Arbeiten zur Kellerabdichtung kommen zu diesen „Grundkosten“ dann noch hinzu.
Kosten für Erdarbeiten
Die Kosten für die Erdarbeiten stellen den größten Kostenfaktor dar. Je nach Bodenbeschaffenheit liegen die Kosten für die erforderlichen Erdarbeiten dabei sehr unterschiedlich.
Arbeitsumfang. Die Arbeiten umfassen das Aufgraben, das Herstellen einer sicheren Baugrube und nach Abschluss der Arbeiten das Auffüllen der Grube samt dem Verdichten des aufgefüllten Erdreichs.
Kosten für Erdarbeiten bei unproblematischen Bodenbeschaffenheiten. Bei unproblematischer Bodenbeschaffenheit bewegen sich die Kosten für die Erdarbeiten in den meisten Fällen zwischen 300 und 500 EUR je lfd. Meter.
Kosten bei Bei schwieriger Bodenbeschaffenheit (Bodenklasse 5 oder darüber) können sich die Kosten für die Erdarbeiten allerdings massiv erhöhen und das Doppelte und mehr betragen.
Die Bodenbeschaffenheit hat einen Einfluss auf den Preis für die nachträgliche Kellerabdichtung von außen
Kosten für Perimeterdämmmung
Für Perimeterdämmungen („Sockeldämmung“) können in den meisten Fällen Kosten zwischen rund 60 und 120 EUR pro m² Kellerwandfläche kalkuliert werden.
Je nach Art der Abdichtung und individueller Ausführung (Verfahren, verwendetes Material, individuell gegebener Arbeitsaufwand) können die Kosten für die Perimeterdämmung gegebenenfalls auch noch höher liegen.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Sachverständigen-Begutachtung: 200 – 500 EUR, je nach Beratungsumfang auch höher, zusätzlich gegebenenfalls Kosten für notwendige Untersuchungen
- Fugenverpressung zwischen Sohle und Wand: 50 – 100 EUR je lfd. Meter
- Einbau einer Horizontalsperre: 200 – 800 EUR pro m² Mauerquerschnittsfläche, abhängig vom eingesetzten Verfahren – Mauerquerschnittsfläche = Hausumfang x Mauerstärke (in m)
- Fußbodenabdichtung Kellerboden: 40 – 80 EUR pro m² Bodenfläche
- Kellertrocknung: nach individuell notwendigem Aufwand (Trockengeräte + Stromverbrauch)
- Innensanierung: 30 – 80 EUR pro m² Kellerwandfläche – zusätzliche Kosten für Entfernung von Altputzen
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Einfamilienhaus
- Grundfläche: 70 m²
- Bodenklasse 5, zusätzlicher Aufwand beim Aufgraben
- Abdichtung und Perimeterdämmung
| Posten | Preis |
|---|---|
| Gesamtkosten | 35.600 EUR |
| Kosten pro m | 1.047,06 EUR pro lfm |
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- Sorgfältige Schadensbildanalyse: notwendige und tatsächlich zielführende Maßnahmen ermitteln
- Erdarbeiten gegebenenfalls selbst durchführen: nicht ratsam
- Innensanierung gegebenenfalls selbst durchführen: Fachkenntnis erforderlich
- Förderungen / Steuererleichterungen
Die Sockeldämmung stellt eine Maßnahme zur energetischen Sanierung dar. Eigentümer können daher 20 % der Kosten über mehrere Jahre hinweg teilweise steuerlich geltend machen, wenn es sich um selbst genutzten Wohnraum handelt. Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag Kosten für Renovierungen absetzen.
Förderungen
BAFA-Förderung. Alternativ zur Steuerabsetzung können Förderungen beim BAFA (BG EM) von 20 % der förderfähigen Kosten vor Beginn der Arbeiten beantragt werden.
Ist die Perimeterdämmung Bestandteil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), erhöht sich die Förderung auf 25 %.
KfW-Förderung. Über das Programm 262 der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) können die Arbeiten auch über ein zinsbegünstigtes Darlehen mit einem inkludierten Tilgungszuschuss von 20 % (25 % bei iSFP) finanziert werden.
Energieberater muss zwingend hinzugezogen werden. Bei beiden Förderungen (KfW und BAFA) ist vor der Beantragung Beratung und Planung durch einen zugelassenen Energieberater verpflichtend, dessen Kosten aber über zusätzliche Förderprogramme ebenfalls mit bis zu 50 % förderfähig sind.
FAQ
Was kostet die Kellerabdichtung von außen?
In unserem Beispiel kostet das Abdichten des Kellers von außen 817,64 EUR pro lfm. Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Größe des Hauses (Hausumfang), die vorliegende Bodenbeschaffenheit und verwendete Materialien und Ausführung bei der Abdichtung und Perimeterdämmung. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man im Vorfeld eine genaue Schadensbildanalyse durchführen lässt und wirklich notwendige und zielführende Maßnahmen umsetzen lässt. Die Innensanierung des Kellers kann man gegebenenfalls auch selbst übernehmen. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.