Kehren Sie zurück
  • Bauen
    • Einfamilienhaus
    • Fertighaus
    • Massivhaus
    • Wintergarten
    • Baustoffe
    • Dach
    • Fenster
    • Keller
    • Sanitär
    • Wasser

    Fertighaus planen

    Fertighaus

    Das Einfamilienhaus – Architekt oder Massivhausfirma?

    Einfamilienhaus

    Die Holzständerbauweise

    Fertighaus

    Ideen für den Wintergarten

    Wintergarten
  • Renovieren
    • Fußboden
    • Streichen
    • Tapezieren
    • Werkzeuge
    • Dielen
    • Estrich
    • Fliesen
    • Maurerarbeiten
    • Parkett
    • Teppich

    Ideen für die Badrenovierung

    Badsanierung

    Parkettarten im Vergleich

    Parkett

    Granit bohren

    Bohren
  • Energie
    • Dämmung
    • Heizung
    • Strom
    • Fußbodenheizung
    • Holzheizung
    • Schornstein
  • Wohnen
    • Umzug
    • Haushaltstipps
    • Badezimmer
    • Kinderzimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • Wohnzimmer
    • Brandschutz

    Checkliste für den Umzug

    Kinderzimmer

    Bett aus Europaletten

    Bett

    Fenster streifenfrei putzen

    Haushaltstipps
  • Finanzen
    • Nebenkosten
    • Versicherung

    Ist eine Gebäudeversicherung Pflicht?

    Versicherung
  • Bauen
  • Renovieren
  • Wohnen
  • Energie
  • Finanzen
Dachschräge

Häufiger Streitpunkt: Was gehört zur Wohnfläche unter der Dachschräge?

Von Hausjournal.net | 19. Januar 2021
Artikel zitieren Merken Teilen Mehr
Artikel teilen
E-Mail WhatsApp Signal Telegram Twitter Drucken
Quellenangabe in Zwischenablage kopiert! Hausjournal.net, “Häufiger Streitpunkt: Was gehört zur Wohnfläche unter der Dachschräge?”, Hausjournal.net, 19.01.2021, Hrsg: about:publishing, Abgerufen am 22.09.2023, https://www.hausjournal.net/wohnflaeche-dachschraege

Wenn es um die Flächenberechnung von Dachwohnungen geht, tauchen oft Fragen auf – besonders im Hinblick auf die Berücksichtigung von Dachschrägen. In unserem Artikel klären wir darüber auf, wie Wohn- und Nutzflächen korrekt berechnet werden, und geben Ihnen wertvolle Tipps für eine transparente und korrekte Flächenermittlung.

wohnflaeche-dachschraege
Wohn- und Nutzfläche sind zwei verschiedene Schuhe
AUF EINEN BLICK
Wie wird die Wohnfläche bei Dachschrägen berechnet?
Bei der Berechnung der Wohnfläche unter Dachschrägen gilt: Bis 1 m Raumhöhe keine Berechnung, zwischen 1 und 2 m zählen 50 % der Fläche und ab 2 m wird die gesamte Fläche als Wohnfläche berechnet.

Lesen Sie auch

  • dachschraege-wohnflaeche

    Was gilt bei der Dachschräge als Wohnfläche?

  • wohnflaeche-dachgeschoss

    So wird die Wohnfläche im Dachgeschoss berechnet

  • kniestock-berechnen

    Wie Sie den Kniestock Ihres Hausbauprojekts berechnen

Was ist Wohnfläche und was ist Nutzfläche?

Wenn es um die Berechnung der Fläche von Dachwohnungen geht, wird es für den Mieter mitunter etwas kompliziert. Bereits bei den zwei Begriffen gibt es die ersten Irritationen, denn Wohnfläche und Nutzfläche sind zwei unterschiedliche Dinge, dazu werden manchmal auch Sondernutzflächen und Verkehrsflächen mit berechnet.

Berechnung nach Wohnfläche

Seit dem 01.01.2004 ist die Wohnstättenverordnung (WoFIV) in Kraft. Seitdem werden alle nach diesem Termin vermieteten Wohnungen berechnet. Für davor vermietete Wohnungen gibt es eine Reihe anderer Bestimmungen.

  • DIN Norm 277 – Diese Vorschrift ist für Eigentümer sehr vorteilhaft, weil hier die gesamte Wohnfläche, auch die Nutzfläche unter der Dachschräge mit angerechnet wird.
  • DIN Norm 283 – Diese Berechnungsmethode wird seit 1983 nicht mehr angewendet, taucht aber in alten Mietverträgen immer mal noch auf.
  • II.BV – Sie galt als Regel vor dem 01.01.2004 und ist in alten Mietverträgen noch gültig, soweit keine baulichen Veränderungen durch den Vermieter vorgenommen wurden.

Was im jeweiligen Mietvertrag als Wohnfläche unter der Dachschräge vereinbart wurde, ist nicht immer zugunsten des Mieters.

Berechnung nach Nutzfläche

Die Nutzfläche wird nach DIN Norm 277 berechnet. Gemäß eines Urteils des OGH, Aktenzeichen OGH |5 Ob 170/16k |25.10.2016, spielt hier die Raumhöhe keine Rolle, sondern die ganze nutzbare Bodenfläche. Diese Bestimmung ist vorteilhaft für Eigentümer und dient auch als Grundlage für die Gebührenberechnung der Baugenehmigung.

So wird berechnet

Die Unterschiede beim berechnen können Sie aus nachfolgender Tabelle entnehmen. Wir können hier nur einen kurzen Ausschnitt abbilden, die tatsächlichen Kosten sollten Sie den jeweiligen Gesetzeswerken entnehmen.

Raum Berechnung nach Wohnraumfläche (WoFIV) Berechnung nach Nutzfläche (DIN 277)
Vorratsräume KG gilt nicht als Wohnfläche gilt als Nutzfläche und wird berechnet
Flure KG gilt nicht als Wohnfläche gilt als Verkehrsfläche und wird berechnet
Treppenraum gilt nicht als Wohnfläche gilt als Verkehrsfläche und wird berechnet
Küche, Wohn- und Schlafräume wird als Wohnfläche berechnet gilt als Nutzfläche und wird berechnet
Flure wird als Wohnfläche berechnet gilt als Nutzfläche und wird berechnet
Terrasse, Loggia 25 bis 50 % wird als Wohnfläche berechnet gilt als Nutzfläche und wird berechnet
Wohnfläche unter Dachschräge bis 1 m Höhe keine Berechnung, 1 bis 2 m 50 % Wohnflächenberechnung, darüber 100 % gilt als Nutzfläche und wird berechnet
Tipps & Tricks
Wenn Sie sich unsicher sind, ob bei Ihrer Berechnung der Wohnfläche unter der Dachschräge alles mit richtigen Dingen zugeht, sollten Sie zuerst Ihren Miet- oder Kaufvertrag prüfen, wonach die Wohnfläche berechnet wurde, um gegebenenfalls einen Rechtsbeistand oder den Mieterschutzbund zurate ziehen.
Artikelbild: wutzkohphoto/Shutterstock

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

dachschraege-wohnflaeche
Was gilt bei der Dachschräge als Wohnfläche?
wohnflaeche-dachgeschoss
So wird die Wohnfläche im Dachgeschoss berechnet
kniestock-berechnen
Wie Sie den Kniestock Ihres Hausbauprojekts berechnen
dachschraege-berechnen-formel
Dachschräge berechnen, mit diesen Formeln geht’s
nutzflaeche-dachschraege
Was ist der Unterschied zwischen Nutz- und Wohnfläche unter der Dachschräge
drempelhoehe-wohnflaeche
Wie hängen Drempelhöhe und Wohnfläche zusammen?
Balkongröße Quadratmeter Berechnung
Die Berechnung der Quadratmeter auf dem Balkon
Treppen Wohnfläche
Wohnfläche unter Treppen – so geht die Berechnung
garage-wohnflaeche
Die Garage: gehört sie zur Wohnfläche?
wohnflaeche-kueche
Berechnung der Wohnfläche einer Küche
deckenhoehe-wohnflaeche
Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Deckenhöhe
grundflaeche-wohnflaeche
Das Verhältnis der Wohnfläche zur Grundfläche

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

dachschraege-wohnflaeche
Was gilt bei der Dachschräge als Wohnfläche?
wohnflaeche-dachgeschoss
So wird die Wohnfläche im Dachgeschoss berechnet
kniestock-berechnen
Wie Sie den Kniestock Ihres Hausbauprojekts berechnen
dachschraege-berechnen-formel
Dachschräge berechnen, mit diesen Formeln geht’s
nutzflaeche-dachschraege
Was ist der Unterschied zwischen Nutz- und Wohnfläche unter der Dachschräge
drempelhoehe-wohnflaeche
Wie hängen Drempelhöhe und Wohnfläche zusammen?
Balkongröße Quadratmeter Berechnung
Die Berechnung der Quadratmeter auf dem Balkon
Treppen Wohnfläche
Wohnfläche unter Treppen – so geht die Berechnung
garage-wohnflaeche
Die Garage: gehört sie zur Wohnfläche?
wohnflaeche-kueche
Berechnung der Wohnfläche einer Küche
deckenhoehe-wohnflaeche
Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Deckenhöhe
grundflaeche-wohnflaeche
Das Verhältnis der Wohnfläche zur Grundfläche

Hier weiterlesenJetzt weiterlesen

dachschraege-wohnflaeche
Was gilt bei der Dachschräge als Wohnfläche?
wohnflaeche-dachgeschoss
So wird die Wohnfläche im Dachgeschoss berechnet
kniestock-berechnen
Wie Sie den Kniestock Ihres Hausbauprojekts berechnen
dachschraege-berechnen-formel
Dachschräge berechnen, mit diesen Formeln geht’s
nutzflaeche-dachschraege
Was ist der Unterschied zwischen Nutz- und Wohnfläche unter der Dachschräge
drempelhoehe-wohnflaeche
Wie hängen Drempelhöhe und Wohnfläche zusammen?
Balkongröße Quadratmeter Berechnung
Die Berechnung der Quadratmeter auf dem Balkon
Treppen Wohnfläche
Wohnfläche unter Treppen – so geht die Berechnung
garage-wohnflaeche
Die Garage: gehört sie zur Wohnfläche?
wohnflaeche-kueche
Berechnung der Wohnfläche einer Küche
deckenhoehe-wohnflaeche
Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Deckenhöhe
grundflaeche-wohnflaeche
Das Verhältnis der Wohnfläche zur Grundfläche
  • Cookie Einstellungen
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
© Hausjournal, 2023.