Abstandsflächen definieren Grenzbebauung
Auf einem Grundstück gibt es berechnete Abstandsflächen. Sie ergeben sich aus der Größe und Höhe des Haupthauses. Soll jenseits der Grenzlinie zur Grundstücksgrenze hin gebaut werden, handelt es sich um eine Grenzbebauung. Die Abstandsflächen bilden einen um das Grundstück laufenden Korridor oder Puffer, der zwischen Grundstücksmitte und Grundstücksgrenze liegt.
Geregelt werden die Abstandsregeln vom Bebauungsplan, dem Landesbaurecht und dem Nachbarrecht. Soweit keine zusätzlichen beeinflussenden Vorgabe existieren, werden die Abstandsflächen und damit das Entstehen von Grenzbebauung im jeweiligen Landesbaurecht festgelegt. Es gibt Mindestabstände, bei deren Unterschreiten Grenzbebauung einsetzt und einen Multiplikationsfaktor, mit dem die Abstandsflächen berechnet werden.
Mit dem Berechnungsfaktor wird die Höhe des Haupthauses multipliziert, woraus sich die Abstandsfläche ergibt. In Bayern beträgt der Multiplikationsfaktor eins, was heißt, dass die Abstandsfläche auf dem Grundstück genau so weit entfernt von der Grundstücksgrenze entfernt beginnt, wie das Haus hoch ist.
In folgender Tabelle sind die in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes festgeschriebenen Mindestabstände und der Multiplikationsfaktor für das Berechnen der Abstandsfläche aufgeführt:
Bundesland | Mindestabstand in m | Multiplikationsfaktor |
---|---|---|
Baden-Württemberg | 2,5 | 0,4 |
Bayern | 3 | 1 |
Berlin & Brandenburg | 3 | 0,4 |
Bremen | 3 | 0,4 |
Hamburg | 2,5 | 0,4 |
Hessen | 3 | 0,4 |
Mecklenburg-Vorpommern | 3 | 0,4 |
Niedersachsen | 3 | 0,5 |
Nordrhein-Westfalen | 3 | 0,8 |
Rheinland-Pfalz | 3 | 0,4 |
Saarland | 3 | 0,4 |
Sachsen & Sachsen-Anhalt | 3 | 0,4 |
Schleswig-Holstein | 3 | 0,4 |
Thüringen | 3 | 0,4 |
Bei jeder Grenzbebauung muss der Nachbar zustimmen. Handelt es sich um einen Carport oder eine Garage in Grenzbebauung, gelten Sonderregeln. Erfüllt diese bauliche Anlage mehrere Voraussetzungen, ist sie genehmigungs-, verfahrens- und zustimmungsfrei. Das gilt bedingt auch für die Frage, wie wiet ein Schuppen von der Grundstücksgrenze entfernt sein muss.