Wie groß sollen die Wohnungen werden?
Wenn Sie über den Grundriss Ihres Mehrfamilienhauses nachdenken, sollten Sie sich zuerst die Frage stellen: „Wie sollen die Wohnungen aussehen?“ oder „Wie groß sollen sie sein?“. Planen Sie relativ kleine Wohnungen, ist Effizienz bei der Gestaltung des Grundrisses noch wichtiger als bei großzügigeren Unterkünften. Je nach dem, wie wichtig Ihnen die Ausnutzung jedes Quadratmeters ist, kann die spätere Miete stark variieren: Bei großen Mehrfamilienhäusern mit zehn oder mehr Wohnungen schafft eine ausreichende Platzeinsparung genug Raum für eine zusätzliche Wohnung.
Schmalere Flure und Treppenhäuser
Genug Raum wird in Häusern nur in häufig genutzten und bedeutenden Teilen der Wohnung, wie dem Wohnzimmer. „Nebensächlichkeiten“ wie beispielsweise das Treppenhaus oder die Flure der einzelnen Wohnungen hingegen sind nur nötig, um von einem zum anderen Ort zu kommen. Daher stellen diese ein wichtiges Einsparungspotential dar: Mit ausreichender, aber nicht großzügiger Größe dieser Bereiche können Sie den Raum der eigentlichen Wohnungen erhöhen und somit mehr Miete verlangen.
Genügend Raum für Kinderzimmer
Kommt es bei der Planung Ihres Grundrisses nicht auf jeden Quadratmeter an, sollten Sie die Wohnungen mit genügend Platz für möglichen Nachwuchs planen: Zwar reicht wenig Raum im frühen Kindesalter noch aus, wird aber spätestens in der Jugend, wenn der Raum vielfältiger genutzt wird, zum spürbaren Nachteil. Auch das Treffen mit Freunden ist angenehmer, wenn etwas mehr Platz vorhanden ist als unbedingt nötig.
Während zehn Quadratmeter, eine häufig verwendete Größe, eindeutig zu klein sind, sind 16 bis 20 Quadratmeter ausreichend, um den Nachwuchs zufrieden zu stellen. Mit nicht allzu spartanischen Platzverhältnissen sorgen Sie nicht nur für zufriedene Mieter, sondern haben im Falle einer Eigennutzung auch eine gewisse Reserve.
Offenes oder geschlossenes Wohnen?
Eine wichtige Entscheidung ist die Frage nach der Offenheit der Wohnungen: Soll es mehr Unterteilungen oder doch eher größere, luftige Räume geben? Während die Separierung den Vorteil des erhöhten Schallschutzes bietet, lässt ein offener Grundriss die ganze Wohnung angenehm groß erscheinen.
Letztendlich liegt diese Entscheidung in Ihrer Hand, jedoch sollten Sie berücksichtigen, dass hoher Schallschutz zwischen den einzelnen Wohnungen wichtig ist, um genügend Wohnkomfort zu gewährleisten.
Sie sehen also: Die Planung des Grundrisses eines Mehrfamilienhauses sollten Sie aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten, um zu einem vernünftigen Ergebnis zu kommen. Dabei ist der finanzielle Aspekt ebenso wichtig wie die Zufriedenheit der Bewohner.
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