Mindestschallschutz nach DIN 4109 im Hochbau
Hellhörigkeit ist ein objektiv nicht immer einfach zu erfassender Zustand. Unter Bewohnern gibt es akustisch sehr unterschiedliche Sensibilitäten. In manchem Haus werden allerdings die Grenzen der Zumutbarkeit deutlich übertroffen. In allen Fällen liegen in diesem Fall Baumängel vor. Rechtlich sind der Anspruch auf Behebung und Mietminderung möglich. Bei Lautstärken und Schallpegeln im diskutierbaren Bereich helfen Nachbesserungen und gegebenenfalls nicht bauliche Änderungen in der Einrichtung.
Schallschutzgutachten und Schallschutzausweis
Ähnlich der bekannten Energieausweise gibt es für Neubauten die Möglichkeit, einen Schallschutzausweis zu erstellen. Er beruht für einzelne Privathäuser allerdings auf Freiwilligkeit des Bauherren beziehungsweise Eigentümers. Insbesondere bei den akustisch „gefährdeten“ Gebäudearten wie einem Fertighaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhaus ist der Ausweis empfehlenswert.
Der Bauherr kann vor dem Verkauf oder der Vermietung mit einem Schallschutzgutachten eventuelle Baumängel und Baupfusch erkennen. Das eröffnet die Möglichkeit, vom jeweiligen Leistungserbringer (Handwerker) mittels Gewährleistung Korrektur zu erhalten. Ein günstiger Schallschutzausweis erhöht den Verkehrswert vom Haus. Der Schallschutznachweis wird in der Leistungsphase drei bei der Entwurfsplanung erstellt. In der Verordnung über Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) sind Kosten von etwa fünf Promille der Gesamtbaukosten Berechnungsgrundlage.
Gängige, häufige und übliche Ursachen für Hellhörigkeit
Fenster und Türen
Dämmung, Dichtung und Glasstärke
Kanäle und Schächte
Innendämmung der Schächte (Heizleitungen, Kabel, Rohre)
Entkoppelte Bauteile
Bodenplatte, Dachstuhl mit Ringanker, Deckenträger, (schwimmender) Estrich, Treppenstufen
Trennfuge zwischen Doppel- und Reihenhäuser
Mindeststärke zwanzig Millimeter, besser zwei mal zwanzig Millimeter und mit versetzten Stößen eingelegt (durch Mörtelreste enststehen Schallbrücken)
Bodenbelag und Trittschalldämmung
Unter Dielen, Laminat und Parkett
Einrichtungskonstruktionen
Garderobenstange an Wand, Türstopper