Kostenbeispiel: Schimmelgutachten
Beispielsituation:
- Einzelne Befallsstelle, geringer Befall (weniger als 0,5 m²)
- Begutachtungskosten nach Pauschalsatz
- einfaches Gutachten, kurze mündliche Beratung
Posten | Preis |
---|---|
Anfahrt | 121,50 EUR |
Begutachtung | 335 EUR |
Gutachtenerstellung | 148 EUR |
Gesamtkosten | 604, 50 EUR |
Kostenbestandteile
- Anfahrtskosten
- Begutachtungskosten
- Gutachten-Erstellung
Anfahrtskosten
Die Kosten für die Anfahrt des Gutachters setzen sich zusammen aus Kilometerkosten für das Fahrzeug (gewöhnlich rund 0,50 EUR pro km) und dem Zeitaufwand für die Anfahrt (meist berechnet nach dem Stundensatz des Gutachters)
Begutachtungskosten
Wie die Begutachtung abgerechnet wird, hängt vom einzelnen Gutachter und seiner Preisgestaltung ab.
Abrechnung nach Stundensatz. Viele Gutachter verrechnen ihre Leistung bei der Vor-Ort-Begutachtung nach Stundensatz ab. Übliche Stundensätze bewegen sich zwischen 90 und 140 EUR pro Stunde.
Abrechnung nach Pauschalkosten. Bei einzelnen Gutachtern können Pauschalkosten zum Einsatz kommen, etwa nach Zahl der zu begutachtenden Befallsstellen. Häufig kostet eine Begutachtung einer einzelnen, kleineren Befallsstelle (unter 0,5 m²) zwischen 200 und 400 EUR, für jede weitere Befallsstelle werden 50 – 150 EUR zusätzlich verrechnet.
Abrechnung nach JVEG. Steht die Begutachtung im direkten Zusammenhang mit einer juristischen Auseinandersetzung vor Gericht, wird nach dem im Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG) festgelegten Stundensatz abgerechnet. Je nachdem in welchem Bereich die zu klärende Fragestellung liegt (handwerklich technisch, Erd- und Grundbau, andere Bereiche) gilt ein gesetzlich festgelegter Stundensatz von 95, 100 oder 105 EUR pro Stunde. Auch die Verrechnung der Fahrtkosten und zusätzlicher Auslagen ist in diesem Fall gesetzlich festgelegt.
Untersuchungen. Je nach Ursache des Befalls (Wärmebrücke, dauerhafte Feuchtigkeit im Raum, mangelhaftes Lüftungsverhalten) können zusätzliche Untersuchungen zur Ursachenermittlung sinnvoll sein. Dazu gehören etwa Klimaaufzeichnungen in den Räumen, Feuchtemessungen und Messung der Oberflächentemperatur an einzelnen Bauteilen (Wärmebrücken-Suche) oder die eingehendere Untersuchung einzelner Bauteile (möglicher Baumangel), sowie ein Blower-Door-Test oder
Um einen möglicherweise noch nicht sichtbaren Schimmelbefall aufzuspüren, können weitere Untersuchungen zum Einsatz kommen – etwa eine Probennahme und Analyse der Raumluft oder der Einsatz eines Schimmelspürhundes.
Je nach Art der notwendigen Untersuchungen kommen unterschiedlich hohe Kosten zum Tragen, sie liegen aber meist im Bereich von mehreren hundert Euro.
Beratung und Maßnahmenplanung. Für eine umfassende Beratung und die Planung der erforderlichen Maßnahmen (Sanierungskonzept) fallen weitere Kosten an. Hier wird häufig nach individuellem Stundensatz abgerechnet.
Gutachten-Erstellung
Zusätzlich zu den Kosten für die Vor-Ort-Begutachtung des Schimmelschadens sind Kosten für die Erstellung eines schriftlichen Gutachtens zu rechnen.
Einfache, kurze Gutachten. Hier kann in vielen Fällen von Kosten zwischen 40 und 80 EUR pro Seite für die Stellungnahme und Dokumentation der Ergebnisse ausgegangen werden, gewöhnlich liegen die Kosten für ein solches Gutachten zwischen 150 und 400 EUR.
Umfassende Gutachten. Bei umfassenden Gutachten wird häufig nach Stundensatz verrechnet. Umfassende Gutachten, vor allem für die Verwendung bei Gericht, können häufig auch zusätzliche Kosten von 800 – 1.000 EUR verursachen.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Ausgedehnter Befall, mehrere Befallsstellen
- umfassendes Gutachten und detaillierte Dokumentation
- kurze Beratung und Maßnahmenplanung
Posten | Preis |
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Anfahrt | 121,50 EUR |
Begutachtung/Beratung | 564 EUR |
Untersuchungen | 480 EUR |
Gutachtenerstellung | 745 EUR |
Gesamtkosten | 1.910,50 EUR |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
- auch bei Verdacht Mängelanzeige an den Vermieter: niemals selbst beauftragen, ansonsten droht Kostenübernahme für die Begutachtung, Mietminderung ist ausgeschlossen
- sorgsamer Umgang mit der Mietwohnung: richtiges Lüften, ausreichender Wandabstand der Möbel, keine Feuchtigkeitsschäden verursachen, ansonsten Übernahme der Kosten für die Begutachtung und Beseitigung des Schimmelbefalls
- mehrere Angebote einholen: Kostensätze vergleichen (tatsächliche Kosten richten sich stark nach dem Aufwand der Begutachtung und lassen sich daher nur schwer vorhersagen)
FAQ
Welche Kosten verursacht ein Schimmelgutachten?
In unserem Beispiel fallen für das Schimmelgutachten Kosten von 604.50 EUR an. Die Gesamtkosten können je nach Art des Befalls / Befallsursache und notwendigen Untersuchungen stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Aus welchen Kostenbestandteilen setzen sich die Kosten zusammen?
Die grundlegenden Bestandteile sind die Anfahrtskosten, die Kosten für die Begutachtung (samt notwendigen Untersuchungen und Beratung/Maßnahmenplanung) sowie die Kosten für die schriftliche Gutachten-Erstellung. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich Kosten reduzieren und unnötige Kosten vermeiden?
Ein begründeter Verdacht auf Schimmel oder tatsächlich festgestellter Befall sollte immer dem Vermieter angezeigt werden. Auf einen sorgsamen Umgang mit der Mietwohnung sollte immer geachtet werden. Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.