Ein Stelzenhaus mit Baugenehmigung ist nicht automatisch erlaubt

Von Stephan Wayan | 19. Januar 2021

Die Konstruktionsarten für ein Stelzenhaus unterscheiden sich und reichen vom temporär aufgestellten Spielturm bis zum bewohnbaren Baumhaus. Abhängig von der Größe, der Befestigung und der Nutzungsart ist eine Baugenehmigung nicht immer erforderlich. Es gibt allerdings einige Regelungen, die in jedem Fall eingehalten werden müssen.

Ein verankertes Stelzenhaus benötigt eine Baugenehmigung

AUF EINEN BLICK

Wann ist eine Baugenehmigung für ein Stelzenhaus erforderlich?

Ein Stelzenhaus benötigt nicht immer eine Baugenehmigung, besonders wenn es sich um ein loses Kinderspielgerät handelt. Bei verankerten Konstruktionen gelten der örtliche Bebauungsplan, Größe, Grundfläche und Nutzung. Im Zweifelsfall ist eine Anfrage beim Bauamt ratsam.

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Lose aufgestellte Konstruktion

Solange ein sogenanntes Kinderspielgerät wie ein Kletter- oder Spielturm lose auf dem eigenen Grundstück aufgestellt wird, ist eine Baugenehmigung in den meisten Fällen nicht erforderlich. Zu beachten sind allerdings eventuell existierende Regeln zum Mindestabstand zur Grundstücksgrenze und die Regelungen im örtlichen Bebauungsplan.

Es gibt allerdings sowohl im genehmigungsfreien als auch genehmigungspflichtigen Bereich Fälle, die nur unter Inaugenscheinnahme und optischer Auswirkung beurteilt werden. Wenn ein Nachbar sich beeinträchtigt fühlt, kann er beim Stelzenhaus, das zwei Meter Höhe übersteigt, Einspruch auch auf dem Rechtsweg einlegen.

Verankerter Aufbau mit Fundament

Die Regeln und Genehmigungspflicht für ein im Boden mit Fundament verankerten Stelzenhaus, was beispielsweise auch ein gestütztes Baumhaus betrifft, setzen sich aus folgenden Faktoren zusammen:

Örtlicher Bebauungsplan
Größe des umbauten Raums (Bruttorauminhalt)
Grundfläche
Versiegelungsfläche auf dem Untergrund
Nutzungsart

Das jeweilige Bauamt entscheidet, ob es sich beim Aufbauen des Stelzenhauses um einen kleineren Nebenbau oder um ein Bauwerk handelt. Eine Anfrage sollte immer erfolgen, um einen späteren behördlicherseits angeordneten Rückbau mit Strafzahlung zu vermeiden.

Bei Sichtbarkeit Nachbarn möglichst einbeziehen

Baugenehmigungen für Nebenbauten bewegen sich in den meisten Fällen in einem nicht allgemein definierbaren Rechtsbereich. Erfahrungen zeigen jedoch in der Mehrheit der Fälle, dass es bei Konflikten mit Nachbarn fast immer zu Ab- oder Rückbau kommt.

Auch wenn alle Vorschriften bezüglich der Baugenehmigung eingehalten werden, kann abgesehen von der belasteten persönlichen Beziehung zu haarspalterischen Auseinandersetzungen kommen. Zwei Möglichkeiten bieten sich an:

1. Das Stelzenhaus wird für den Nachbarn „unsichtbar“ platziert.
2. Das Einverständnis (möglichst auch schriftlich) wird eingeholt.

Tipps & Tricks

Sollten Sie möglichst eine Baugenehmigung vermeiden wollen, entwerfen Sie bei der Planung einen „Plan B“. Nach Auskunftseinholung beim Bauamt können Sie die Bauweise und Gewerke entsprechend anpassen.

Artikelbild: Smit/Shutterstock